大的商業物業都需要代理管理，遠程管理沒問題。但商業物業通常會隨著大租客的遷出空置很長一段時間。規模小，一年倒貼小幾十萬可能還能承受，若是倒貼小幾百萬是不是還能承受？ 最近市場上法拍的商業物業都是這樣。
頭金要50%，日本的銀行看來還是比較守規矩的。我前幾年買商業物業隻要20%頭金，實際上風險很大，COIVD之後大租客搬走，直接就空了60%，並且商業貸款一般隻能存續5年，續簽貸款利率提高了60%不說，條件更加苛刻，60%空置幾乎沒有銀行敢放貸。至今三年才逐漸回到0空置。我說準備80%空置是做最壞的打算，如果這個都能挺過，那就可以，2.5%的回報屬於正常範圍，因為地主完全甩手，維護和管理費自然就比較高。大規模的居民住宅也隻有這種回報率。隻有小規模物業，地主能夠承接絕大部分管理和維修工作才能有更高的回報率。
