今年第一筆投資，機會到處都有, 有現金流的商業地產例子

一月中旬剛剛過戶的一個倉儲地產，賣家 是 做customized machinery的，擁有地產和生意，過戶後留下來成為租戶。 成交價$80每平方英尺，市場價$90-100。 租金$7.6每平方英尺，市場租金$9，NNN，租約五年。Cap Rate 9.6%。  商業貸款, 75%的 購入價，6%利息,5年固定。 當地銀行有很好的借貸關係。 現金回報率13%，本金回報率5%。

所有跟帖： 

• 新年發財 -吃貨99- ♀ (0 bytes) () 01/30/2025 postreply 03:37:14

• 謝謝， 新年快樂！ -nh97- ♀ (0 bytes) () 01/30/2025 postreply 10:41:14

• 恭喜，確實是很好的deal，也是貸的越多賺得越多。住宅地產的投資機會還在飄雪世界，等待春暖花開。 -守月- ♀ (0 bytes) () 01/30/2025 postreply 06:46:59

• 哪裏有 這麽好的利息？能說一下多大的倉儲澳嗎？ -小雞他爸- ♂ (44 bytes) () 01/30/2025 postreply 08:14:40

• 貸款是去年11月底鎖住的，正在低點。因為和銀行有多年的優秀借貸關係，所以拿到了比 別人更好的 利率。我是 -nh97- ♀ (54 bytes) () 01/30/2025 postreply 10:48:47

• 現金回報率和本金回報率有啥不同？頭一次聽說本金回報率。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 01/30/2025 postreply 08:56:35

• 是第一年貸款裏的本金除以全部的現金投資。 本金也是營收的一部分，隻是不能花費掉，我把它看成被動存款。 -nh97- ♀ (0 bytes) () 01/30/2025 postreply 10:44:04

• 太鼓舞人心了，商代是什麽樣的lender？ -SleepMed- ♀ (0 bytes) () 01/30/2025 postreply 09:00:00

• $5M以下的貸款最好local社區bank & credit union. 重要的是發展長期的合作關係。 -nh97- ♀ (0 bytes) () 01/30/2025 postreply 10:52:18

• 我試了十來個local的，他們給的term實在太差，當然我是新人，可我也不知道誰以後會給我好的term，難選呢！ -SleepMed- ♀ (0 bytes) () 01/30/2025 postreply 11:27:00

• One trick -nh97- ♀ (308 bytes) () 01/30/2025 postreply 11:57:20

• 沒錯，基本是VP一級的，都是朋友介紹的，朋友們也是大商業貸款的客戶，當然我拿他們和conventional loan 比，ter -SleepMed- ♀ (0 bytes) () 01/30/2025 postreply 16:18:00

• 恭喜開門紅 ! -haomahaoma99- ♀ (0 bytes) () 01/30/2025 postreply 09:54:17

• Thanks! -nh97- ♀ (0 bytes) () 01/30/2025 postreply 10:52:50

• 恭喜 -red_flower- ♀ (0 bytes) () 01/30/2025 postreply 14:17:23