洛杉磯大火對當地房地產市場的影響

今天跟幾個朋友討論這事，影響是多方麵的，以下是幾點思考

1. 下一年的保險，估計會至少普漲個25%，更多的保險公司撤出加州。估計最後大家隻能買california fare plan. 由於保費的增加，房產的持有成本進一步增加。

2. 大量房屋等待重建，會造成工人短缺，建材短缺. 川普上台，加關稅，建材價格進一步上揚，房子構築成本跟著飆升

3. 鑒於以上2點，房屋的價格，持有成本越來越高。新房開工率會下降，因為市場風險，開發商會收縮戰線。這豈不是造成更大的供需不平衡？

4. 如果加州政府在防火這塊不做為，在火災高風險的區域，誰會拿出真金白銀再建一棟木頭房子？ 準備重建的屋主會更青睞防火材料和防火結構。 如果能拿到美國的行業認證,國內的防火建材製造商應該考慮開拓加州的建築市場

5. 好多投機客已經躍躍欲試，想買燒毀的物業，趁機撿便宜

6. 大量的重建，會帶動整個產業鏈活躍起來。 

7. 如果保險公司垮台，重建的錢從哪裏來？

 

所有跟帖： 

• 本來加州建房子就很慢。火災以後，房屋的缺口更大了 -大胖胖貓- ♂ (228 bytes) () 01/11/2025 postreply 05:58:00

• 南加州天氣不冷，可住帳篷或木板房，反正遊民本來不少，現在再增加也無妨 -dancinghorse- ♀ (0 bytes) () 01/11/2025 postreply 10:41:33

• 現在建房的標準比幾十年前高多了，重建的時間和成本都會高很多，就算保險公司賠款（保險公司是按舊房的估價賠款），重建的資金也 -平頭百姓007- ♀ (261 bytes) () 01/11/2025 postreply 20:41:43

• 不懂。就算房子采防火材料結構，雖比木材結構會好些，那也經不住大火燒吧？ -pickshell- ♀ (0 bytes) () 01/11/2025 postreply 07:22:44

• 我認為房子防火的幾個要素：金屬屋頂，水泥/磚牆，遊泳池（水源），自備發電機和水泵。 -徒勞- ♂ (0 bytes) () 01/11/2025 postreply 09:24:53

• 我認為在一座城市或一個居民區外應該有一個隔火帶，隔開森林，此帶無樹也無可燃物，這個防火帶夠寬，就能大大減少山火入侵。 -守月- ♀ (0 bytes) () 01/11/2025 postreply 10:02:34

• 你這是政府層麵的，我的是個人層麵。你的境界比我高:D 再說了，誰願意自家後院無樹也無可燃物，光禿禿一片呢？ -徒勞- ♂ (0 bytes) () 01/11/2025 postreply 10:37:46

• 不是居民後院不能種樹，是在城外開辟出一個無樹的地帶（如同古時建護城河防敵人侵入）。居民區可以是寬馬路隔離。 -守月- ♀ (0 bytes) () 01/11/2025 postreply 10:59:49

• 可以種低矮的花，還有仙人掌什麽的，不易燃的植物啊 -米奇的廚房- ♂ (0 bytes) () 01/11/2025 postreply 15:52:20

• 這是正解 -samma1- ♀ (0 bytes) () 01/11/2025 postreply 10:43:19

• 就是，這些防火code 政府 不是應該早就想到嗎？給非移住房，醫保到是挺積極. 對加州自己人咋這麽忽視扣泥 -CastlePines- ♀ (0 bytes) () 01/11/2025 postreply 15:43:19

• 以前聽說過用直升機撒什麽可撲滅山火？ -pickshell- ♀ (0 bytes) () 01/12/2025 postreply 07:43:01

• 滅火劑或幹冰，離海近的地方才能用海水。你是想說有什麽更好的東西沒用上或應該發明出來？ -守月- ♀ (0 bytes) () 01/12/2025 postreply 08:44:54

• 隻是印象中有直升機滅山火那回事，具體噴灑的是什麽東東不記得了：）對了，好像還啥技術能人工降雨麽？ -pickshell- ♀ (0 bytes) () 01/12/2025 postreply 12:30:55

• 水泥/磚牆防火，但不防地震 -小油菜- ♀ (0 bytes) () 01/11/2025 postreply 10:21:35

• 會有投機客把錢從股市提出， 股價跌？ -alpha123- ♀ (0 bytes) () 01/11/2025 postreply 08:20:07

• the issue is insurance. If the insurance is too high -borisg- ♂ (161 bytes) () 01/11/2025 postreply 08:29:24

• Insurance 已經負擔不起了，也提不上去了。 最後大家都會隻買政府的火險。 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 01/11/2025 postreply 09:10:29

• 政府火險也是羊毛出在羊身上，更貴。這個地方重建需要減少建築密度。 -borisg- ♂ (0 bytes) () 01/11/2025 postreply 09:27:31

• 現有建築重新規劃的可能性很小，除非政府利用eminant domain強行征地。關鍵是荒野和居住區之間要留出防火帶 -samma1- ♀ (0 bytes) () 01/11/2025 postreply 10:31:36

• 說到保險，不是應該防患於未然嗎？ 政府防火的fund 怎麽用的，hired 什麽人，都做了什麽？ -CastlePines- ♀ (0 bytes) () 01/11/2025 postreply 15:53:52

• california fare plan 由在加州運營的保險公司分攤，不是政府出錢。 所以，好多保險公司幹脆撤出加州 -iask- ♀ (0 bytes) () 01/11/2025 postreply 10:51:45

• 還有一點，Newsom的總統夢,如果有的話，被提前終結了...... -samma1- ♀ (0 bytes) () 01/11/2025 postreply 11:17:03

• 那種樂色應該上絞架或亂槍擊斃。提醒外州人不要捐一分錢給加州，LA市長年薪75萬 -dancinghorse- ♀ (0 bytes) () 01/11/2025 postreply 11:35:31

• 你的觀念太極端！有暴力趨向！為什麽不能有善心善行？為什麽不能捐款給加州山火受災民眾？比如捐款給慈濟，人家真正是去幫受災戶。 -DJGO_SF1996- ♀ (0 bytes) () 01/11/2025 postreply 13:21:00

• 不少小留命喪加州，好象大家也覺得正常。所以加州著火也很正常 -dancinghorse- ♀ (0 bytes) () 01/11/2025 postreply 16:10:05

• 應該隻會影響洛杉磯周邊吧，到不了San Diego or Irvine or northern CA -HappyWed- ♀ (0 bytes) () 01/11/2025 postreply 12:36:38

• 肯定不光加州保險漲，我們不是加州的也會跟著擼羊毛. 誰都逃不了. -CastlePines- ♀ (0 bytes) () 01/11/2025 postreply 15:47:19