新的一年，下定決心整理房產

年初三件任務：1. 一套出租房租客剛搬走，院子和滿屋都是垃圾，需要清理，裝修一下再找個好租客，寧缺毋濫，找不到就幹脆賣掉算了；2.已通知另外一套出租房的租客，打算三月份上市賣掉，2012年買得，增值很多，必須做1031 exchange了，置換一下；3.再賣掉一套condo，兩年前現金60幾萬買得，到現在也就漲了5萬，和股市回報沒得比，賣掉後再找新的投資機會。過去幾年一直懶得沒動，新年開始要行動起來了

所有跟帖： 

• 房市股市也會輪動；過去兩年房市低迷，股市暴漲；2025、2026說不定會反過來的。 -蓬萊閣21- ♂ (0 bytes) () 01/04/2025 postreply 06:50:28

• 未來幾年房價不迭就不錯了。股市很懸，大盤連續兩年20%以上複利，那有這等好事。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 01/04/2025 postreply 07:17:35

• 股市房市都不行，難道買長期國債？ -Lisland_2013- ♂ (0 bytes) () 01/04/2025 postreply 10:29:00

• 我現在買CD，以後再說以後的事。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 01/04/2025 postreply 11:58:48

• 2025利率不會降很多 -越王劍- ♂ (135 bytes) () 01/04/2025 postreply 08:47:11

• 利率不會再降到3%了 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 01/04/2025 postreply 09:18:19

• 房市和股市也是相關的，尤其是灣區。股市慘的話，房市也有影響 -老投- ♂ (0 bytes) () 01/04/2025 postreply 09:40:55

• 我的策略還是現時不買不賣。兩年前你60萬現金買的康鬥純租金收入多少？ -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 01/04/2025 postreply 07:13:05

• 我22年租金是2600，就一直沒漲租金，市場價應該是3000左右了吧 -老投- ♂ (0 bytes) () 01/04/2025 postreply 09:39:31

• Cash out，入股市。提高租金。兩全其美 -蓬萊閣21- ♂ (0 bytes) () 01/04/2025 postreply 09:51:08

• Condo賣了，不想持有了，HOA限製太多 -老投- ♂ (0 bytes) () 01/04/2025 postreply 10:00:11

• 回報率太低。不知您當時怎麽想的。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 01/04/2025 postreply 09:57:57

• 以為會增值嘛，當時對租金沒有太高期望 -老投- ♂ (0 bytes) () 01/04/2025 postreply 10:02:19

• condo是該賣， 也許當初就不該買。 -小雞他爸- ♂ (0 bytes) () 01/04/2025 postreply 11:31:53

• 對於增值很多的房產我也想過做1031置換，但因目前利息仍高，不舍放棄現有的三點幾的利息，所以遲遲下不了決心。 -DJGO_SF1996- ♀ (0 bytes) () 01/04/2025 postreply 12:33:00

• 為什麽增值了就要做1031？ -綠園紫竹- ♂ (0 bytes) () 01/04/2025 postreply 15:20:00

• 當年買在低點的房子現在供款少，現金流多，每年報稅就沒有稅務上的優惠了，現在賣，因為增值多，到手現金多，不置換就要交很多稅。 -DJGO_SF1996- ♀ (0 bytes) () 01/04/2025 postreply 16:08:00

• 1031置換是為了換更好的房產，或擴大規模以SFH換multi-family房。 -DJGO_SF1996- ♀ (0 bytes) () 01/04/2025 postreply 16:14:00

• 房地產是不動產，不要輕易買，也別輕易賣。股市換房市易，反過來難。有時太想跟對節奏，可能又步步踏錯。除非真想金盆洗手。 -守月- ♀ (0 bytes) () 01/04/2025 postreply 19:06:19

• 說得太對了。 -吃貨99- ♀ (0 bytes) () 01/05/2025 postreply 06:09:22