舉個例子給地主們打氣

我明天要去看一個房子，$256K, 狀況中上等，不需要裝修, 租金$2460/月, HOA一年包括水費$1560, tax $3500, 保險$800, 物業管理費$2360. 首付25%，$64K, 加上其他的費用，算成$70K，利率7%，每年本金還款 $2K, 付利息$13K. 一年下來現金流$6360. 現金回報率9%. （所有數據都是根據我在同一個小區的幾個房子得來的真實數據）

按照3%算增值，每年的增值是$7680. 本金還款$2K， 把三項加一起是$16K. 針對$70K首付，總年回報是23%。以後利息低了就重新貸款，現金的回報率會急劇上升，因為或者你留在房子裏的錢少了，或者付利息少了還本金還款多了。我還沒算漲租金（我在同一條街上的一個房子2018年的租金是$1800） 

我個人覺得這個deal很好，高確定性，高回報，低風險。我覺得投資房地產是可以繼續做下去的。

所有跟帖： 

• 頂！“高確定性，高回報，低風險“。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 01/02/2025 postreply 16:54:38

• 看地區吧，我們這裏一睡房公寓價格超過五十萬，租金才$2500左右，怎麽買得下手？ -DJGO_SF1996- ♀ (0 bytes) () 01/02/2025 postreply 17:34:00

• 中西部地區？介意分享下在哪裏嗎 -fatpocket- ♂ (0 bytes) () 01/02/2025 postreply 21:58:57

• 東海岸 -brrrr- ♂ (0 bytes) () 01/03/2025 postreply 09:29:26

• 很少有這樣的地了。感覺各地房價不同，租金差別不大。 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 01/03/2025 postreply 20:00:36