匯報昨天兩個看open house 投資房的情況

一個巴西人抱成團的喜歡現金付房租的區。

第一個是condo 2bd 1bth 48 套公寓樓裏麵，702 sqft, 2006 年八月份11萬，先賣26.5萬，condo 費128 ，現在房租2700，五月lease 到期，我們是最後一個到的，前麵大約十幾個人來看簽名。

第二個靠近一條挺繁忙街道，duplex townhome , condo fee 150, 1111 sqft,2010 foreclosure 15萬，2019年被現屋主買下，30萬，裝修了廚房，新安了solar roof ,三室1.5浴室，據說能租3500-4200。有deck 很不錯的地下室。

不知道巴西人好租客嗎？從agent 那問不怎麽靠譜。而且算算都有正cash flow, 離我家開車二十來分鍾吧，1971，1969 年的房子，都不需要維修就可以入住。可買嗎？如果隻能買一個，那個更好？第二個我覺得降到45萬非常有希望，五年他有50% capital gain 很不錯啊。

 

所有跟帖： 

• 78年以前的房子3/4有lead paint問題 -Fox1228- ♀ (0 bytes) () 12/23/2024 postreply 08:09:36

• 是的鉛的問題要當心，窗戶換過櫃子都換過問題不大，但也要小心。 -吃貨99- ♀ (0 bytes) () 12/23/2024 postreply 08:50:40

• townhome增值好些，特別是有土地有院子，找到好房客的機會也大些。如果townhome是3臥，我會傾向TH。房齡老需 -守月- ♀ (162 bytes) () 12/23/2024 postreply 12:44:55

• 謝謝守月。準備試試這個town house 了。電也升級過。水管應該沒動過。 -吃貨99- ♀ (0 bytes) () 12/23/2024 postreply 13:02:38

• 我跟守月的意見相同。condo容易有處理左右上下維修扯皮風險。 -如山- ♂ (0 bytes) () 12/23/2024 postreply 13:44:25

• 謝謝指點這個condo 是最高層，沒有上的扯皮但有下和左右扯皮 -吃貨99- ♀ (0 bytes) () 12/23/2024 postreply 18:40:41