請教Jenning或做過BRRRR的大佬

7月初拿下一個法拍房，裝修後，賣了2個月沒賣掉就出租了，現在正在做cash out 貸款，請我們地產公司長期合作的貸款公司一個有10幾年經驗的網上view是5的loan officer給做，他說“Since you bought the home in the last 12 months, the loan may use your purchase price + renovations for the value…did you keep receipts for all that you put into the home?”

請問這樣合理嗎？按照市場價cash out 75%和目前利率是沒有現金流的。噴漆內外房子和翻新主臥衛生間是請人做的，其它換新和維修包括landscape是我自己做的隻有購物發票。是不是可以要求市場價和cash out 70%? 

所有跟帖： 

• Best to wait 12 months, minimum 6 -smlandlord- ♂ (0 bytes) () 12/21/2024 postreply 12:10:02

• 有道理，謝謝！ -Fox1228- ♀ (0 bytes) () 12/21/2024 postreply 12:17:06

• +1 -新手地主剛上路- ♂ (0 bytes) () 12/21/2024 postreply 15:16:41

• 不同的lender 標準不一樣。有的不要求。多問幾家就知道了 -不聲不響- ♂ (0 bytes) () 12/21/2024 postreply 12:22:00

• 謝謝啦，現在利率太高了，7月後再做了。 -Fox1228- ♀ (0 bytes) () 12/21/2024 postreply 12:35:11

• 怎麽要求？你該很有經驗，這種估值你懂，銀行想貸給你估值就高，要求嚴格的估低就低，兩個極端可差出50%的價值。最嚴格的就是 -守月- ♀ (194 bytes) () 12/21/2024 postreply 14:18:51

• 謝謝守月，你這麽說可真說到要害了，前房主就是我們公司的realtor幫著買的用的也是這家貸款公司 -Fox1228- ♀ (150 bytes) () 12/21/2024 postreply 17:06:11

• 常規貸款Cashout的seasoning period 好像從2023年4月開始變為12個月了，以前6個月就可以。 -jenning- ♂ (125 bytes) () 12/21/2024 postreply 19:35:40

• 謝謝解釋，嫩之前沒講，油管上也沒人講，被現實啪啪打臉：）） -Fox1228- ♀ (0 bytes) () 12/22/2024 postreply 07:58:28

• 你是嫌銀行貸給你太多款影響現金流？你可以要求少貸的。50%也可以 -蓬萊閣21- ♂ (0 bytes) () 12/21/2024 postreply 20:24:35

• 嗯，那樣拿不出足夠的現金，買的房子就越來越小。有點兒顧頭顧不上D：）） -Fox1228- ♀ (0 bytes) () 12/22/2024 postreply 08:01:56