碌碌無為已五載，小大小鬧又一年

來源: QinHwang 於 2024-12-16 07:43:15 [] [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 閱讀數 : (1808 bytes)
本帖於 2024-12-16 07:46:16 時間, 由普通用戶 QinHwang 編輯

五年了，即沒買房也沒賣房。躺在功勞簿上，固步自封。

今年租客替換了八家，創下紀錄。這些房客短的住了兩年多，長的住了六七年。其中一家被法庭驅趕，損失六七千。一家三天notice 之後搬走，欠三千左右。

老房客沒有提房租。新房客房租有的微降，有的增加。每月總共增加房租1300左右。主要貢獻者是一個新簽section 8， 房租由原來的三千增加到三千六。

一個Airbnb 經營了三年。頭一年還在疫情中，收入還不錯。疫情結束後每況愈下。不是本人管理不善，是大勢所趨。去年毛收入每月一千多一點，扣除utilities， 電視WiFi, 收入寥寥無幾。換成常駐房客，月租1500，啥都不包。

算下來每月增收房租2000左右，就目前租房市場普遍下滑的前提下，這算滿意的結果。

目前仍沒有投資意願。租售比5-6%， 淨回報率3-4%， 實在看不到投資房地產的意義所在。

 

 


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所有跟帖： 

• 請問秦王，你是如何處理租客損失六七千刀？算了？問租客要回來？謝謝 -花開的聲音- ♀ 給 花開的聲音 發送悄悄話 花開的聲音 的博客首頁 (0 bytes) () 12/16/2024 postreply 08:08:56

• 驅趕公司下一步是collection, 基本沒有任何希望。就算運營成本了。 -QinHwang- ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 12/16/2024 postreply 09:05:02

• 教授算很不錯了，月收入增加2K一年24K不少了。地主最大的優勢是相對穩定不能光看著隔壁喜提8位數 -ljty1- ♂ 給 ljty1 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/16/2024 postreply 10:31:06

• 轉個沉底很快的大佬好帖，小仙也要自我肯定 - -IEbird- ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (174 bytes) () 12/16/2024 postreply 11:13:07

• 定投股指的複利的確厲害。除非是2009-2013年之間買的房子，否則要做到百分之十幾的年複利很難。 -QinHwang- ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 12/16/2024 postreply 12:36:50

• 截止2023的30年，spy分紅再投資總回報年化9.88。加州房產稍用杠杆即可勝出。投壇大量討論的是“花式定投“。 -IEbird- ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/16/2024 postreply 13:11:18

• 過去10年13.54，貨幣寬鬆科技進步美元強勢可能這階段回報高。下個10年不好預測。 -IEbird- ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/16/2024 postreply 13:24:02

• 現在真的不是投房的好時候。靜觀不動， 維持現狀也許是最好的。 -小雞他爸- ♂ 給 小雞他爸 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/16/2024 postreply 12:16:51

• 我是這麽認為的。房價跌不跌先不說，這回報率的確是個問題。我說的房租增加是因為老房客多年沒怎麽提租，趕一起了。 -QinHwang- ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 12/16/2024 postreply 12:46:37

• 要找deal -wxc9807- ♀ 給 wxc9807 發送悄悄話 (853 bytes) () 12/16/2024 postreply 18:46:22

• 你說的有道理。我的問題是可買可不買。不買以前買的也夠享用。所以動力不足。 -QinHwang- ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 12/16/2024 postreply 19:39:43

• 教授可以用投房得到的 cash flow 來定投大盤，兩邊一起賺 -ljty1- ♂ 給 ljty1 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/16/2024 postreply 14:07:00

• 嗯。 -守月- ♀ 給 守月 發送悄悄話 (432 bytes) () 12/16/2024 postreply 17:00:59

• 第二次風暴能來最好不來也無妨。六十以後和以前想法不一樣，平平安安，享受眼下最重要。這點我認同隔壁福虎。 -QinHwang- ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 12/16/2024 postreply 17:34:38

• 換個角度，即使5年沒增加投入，現有所有房產這5年的名譽年增值仍有6.8.%不考慮租金和杠杆。適合自己的穩健投資很好。 -IEbird- ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/16/2024 postreply 18:10:52

• 打算開個賬戶，見機而行。 -QinHwang- ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 12/16/2024 postreply 19:36:25

• 投資理財，房市股市都要順勢(市)而為。 -haomahaoma99- ♀ 給 haomahaoma99 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/17/2024 postreply 05:07:57

• 不管進場與否，掌握股市房市的脈搏是必要的。 -QinHwang- ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 12/17/2024 postreply 18:45:34

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