know your market

來源: 不聲不響 於 2024-12-12 18:51:00 [] [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 閱讀數 : (1613 bytes)

經常聽到有人講，如果房產投資要成功，需要know your market.

什麽是Know your market 呢？ 最近有一些體會。

1）這是最初級的，就是知道你的投資市場的房產價值，人口流動情況，就業，治安好不好。另外，哪個區域是大家比較願意出租的，哪個區域不好。一條街和一條街都可能有很多的差別。

2）了解你的出租市場。一個房子能租多少錢？ 最高能租多少？你的租客是什麽群體？自己的心理要比較清楚。

了解上麵兩點, 遇到deal,你就可以馬上知道要不要出價，出多少錢， 兵貴神速。

3）了解當地的realtor. 我目前和當地的活躍的realtor 都打過交道。建立了很好的聯係。有時候有陌生的經紀人，我也去聯係一下，及時不買，也記個電話。沒準以後可以有機會合作。

4）了解政府的工作流程。每個地區政府的審批程序都不同。熟悉了以後會辦事會很方便。和他們打交道多了以後，知道他們要檢查什麽？所以提前就做好，可以避免反複的檢查，耽誤時間。因為每次申請都要等好幾個星期。

5）和當地的維修人員建立好的聯係。電工，水暖工，瓦工，木工，扔垃圾的。了解他們的收費，多找幾個備份。

6） 和當地的地主同行建立聯係。大家可以互通有無，資源共享。另外，一個好處就是地主退休有可能把不要的房子直接賣給你處理了。

這樣基本上可以叫know your market了。

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