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第一，銀行房子一般是special warranty，就是保證他們擁有期間沒有title問題，比如一房兩賣。

第二，以後房子出了問題，一個是現有房主可能有title insurance，這樣就不回來找你。另一個，如果現有房主像有些地壇大媽大叔，為了省錢不買title insurance，那麽會來告你，你再去告你的過戶title company，因為查title是他們查的，他們再去一層層告到製造糾紛的房主。

所有跟帖： 

• 謝謝，那對於拍賣房是給quite claim deed, 或沒有deed 的情況呢？ -來來往往2020- ♀ (0 bytes) () 12/11/2024 postreply 12:35:41

• QUIT CLAIM DEED有時候有麻煩。我有一個房子，賣的時候買家不接受QUIT CLAIM DEED，隻好算了等下 -borisg- ♂ (148 bytes) () 12/11/2024 postreply 12:53:54

• 所以你賣的時候沒給warranty deed, 以此保護自己不承擔未知風險 -來來往往2020- ♀ (0 bytes) () 12/11/2024 postreply 13:06:47

• 還沒碰到沒有deed 的狀況。銀行房都是這樣買過來的，special or quit claim. 一分錢一分貨，沒事的 -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 12/11/2024 postreply 13:10:20

• Special, quite claim我都買過。有網上action是沒有deed的，我也不敢買 -來來往往2020- ♀ (0 bytes) () 12/11/2024 postreply 13:13:47

• Auction.com我買過，也有deed. -MrsKwok- ♀ (0 bytes) () 12/11/2024 postreply 13:16:09

• 嗯，買賣多幾個之後開始考慮給出去warranty deeds對自己是否有風險 -來來往往2020- ♀ (0 bytes) () 12/11/2024 postreply 13:26:37