想要虧錢買房

來源: 京男 於 2024-12-06 06:51:53 [] [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 閱讀數 : (2003 bytes)
本帖於 2024-12-06 06:54:38 時間, 由普通用戶 京男 編輯

女兒到了柏林， 找房子難啊， 一個廣告出租房要有上百人想租， 排隊參觀。

最後找了一個剛蓋好的公寓房， 才30平米， 要900歐月租， 相當於25歐一平啦。 離工作地點還要半小時路程。

老爸老媽這個心疼啊， 要知道每天早上5點半就爬起來， 晚上10點11點才回家， 這麽小個地方， 生活質量不行啊。

 

慢慢下決心買房。

看看現在買房市場， 現在真不是買房的好時候， 柏林新房要1萬多點一平米。 一個60平米的小房， 就要60多萬歐啊，別的地方可以買Hous啦。 算算cash flow， 按現在百分之三點幾的貸款，可能得到的租金來算， 真的不劃算， 負現金留流。

但是， 可以直接買在工作地點旁邊啊， 好比昨天看到一個， 就在牆外， 上班出了樓， 1分鍾就到。可以給女兒一個溫馨的家啊。

 

誰讓是親女兒呢， 買了便宜租給女兒， 虧錢買房吧， 下決心買！ 就等找到合適的了。

當然， 虧的錢可以和別的出租房合起來， 少交些稅， 虧錢買個實惠。嗬嗬

 

 


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所有跟帖： 

• 節省時間就是穩定女兒的長久健康呀，能支撐得起就不要猶豫，而且女兒以後在那裏熟悉了後，可以找個靠譜的室友分擔的 -red_flower- ♀ 給 red_flower 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/06/2024 postreply 07:26:02

• 離工作地點還要半小時路程。怎麽會每天早上5點半就爬起來， 晚上10點11點才回家 -檸檬椰子汁- ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (197 bytes) () 12/06/2024 postreply 07:35:18

• 因為 -京男- ♂ 給 京男 發送悄悄話 京男 的博客首頁 (295 bytes) () 12/06/2024 postreply 08:25:59

• 是不是東柏林的房子比西柏林要便宜? 還是攤大餅市內都很貴？ -檸檬椰子汁- ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 12/06/2024 postreply 09:12:39

• 東柏林的區差些 -京男- ♂ 給 京男 發送悄悄話 京男 的博客首頁 (39 bytes) () 12/06/2024 postreply 09:43:27

• 這麽好的女兒如她願意接受爸媽心意值得幫。將來組織家庭可買回或部分買回，同齡人贏在起跑線。 -IEbird- ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/06/2024 postreply 10:28:43

• 30 個病例？ -NPshowway- ♀ 給 NPshowway 發送悄悄話 (44 bytes) () 12/06/2024 postreply 19:21:27

• 是 -京男- ♂ 給 京男 發送悄悄話 京男 的博客首頁 (184 bytes) () 12/07/2024 postreply 23:02:08

• 當房東的習慣性思維害人啊。這帳實在太簡單了。60萬隻需4%的回報，每月2000。900預算隨便往上加，加到又溫馨又近。 -守月- ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/06/2024 postreply 08:07:01

• 又溫馨又近又省事又獨立又不煩又。。。。 -檸檬椰子汁- ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 12/06/2024 postreply 08:17:31

• 在德國目前拿不到4％的回報 -京男- ♂ 給 京男 發送悄悄話 京男 的博客首頁 (236 bytes) () 12/06/2024 postreply 08:28:36

• 那就買美國國債（我非國債推銷員）。擁房不僅還貸，還有持有成本。你當了多年房東，會算賬。我不明白捐錢買房東名頭的意義何在。 -守月- ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/06/2024 postreply 08:41:18

• 長遠來看 -京男- ♂ 給 京男 發送悄悄話 京男 的博客首頁 (282 bytes) () 12/06/2024 postreply 08:56:37

• 長遠來看，什麽資產不是漲的呀？長期來看，哪種投資不是有跌的時候啊？投資是為賺錢，這才是投資的根本。解放思想何其難哉... -守月- ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/06/2024 postreply 09:13:40

• +100, 主要是波動性小多了。國債股票類容易被割韭菜! -6ba6- ♂ 給 6ba6 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/07/2024 postreply 10:06:57

• 太同意了，還有你給女兒買房她未必開心呢。我就有此想法，被我女兒回絕的死死的。 -吃貨99- ♀ 給 吃貨99 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/06/2024 postreply 13:31:57

• 心疼女兒就買，如此旺盛需求房價也漲。50%首付貸款女兒付房租，其餘由2%賬麵增值補。如美利息折舊稅各種開銷還可抵收入。 -IEbird- ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/06/2024 postreply 10:02:10

• 加租不愁找不到好房子 -巴黎到羅馬- ♂ 給 巴黎到羅馬 發送悄悄話 巴黎到羅馬 的博客首頁 (410 bytes) () 12/06/2024 postreply 10:50:44

• 60萬， 投美股， 保守7%， 一年收益付房租綽綽有餘，話說回來， -小雞他爸- ♂ 給 小雞他爸 發送悄悄話 (27 bytes) () 12/06/2024 postreply 11:58:36

• 問題是 -京男- ♂ 給 京男 發送悄悄話 京男 的博客首頁 (221 bytes) () 12/06/2024 postreply 13:22:32

• 唉...問題是，我且按美國SFH無HOA費簡單計算，60萬買，15萬首付，3%利率，每月還貸約2500. 跟每月付900 -守月- ♀ 給 守月 發送悄悄話 (192 bytes) () 12/06/2024 postreply 15:15:14

• 你要這麽想 -京男- ♂ 給 京男 發送悄悄話 京男 的博客首頁 (451 bytes) () 12/07/2024 postreply 23:10:37

• 全然理解。我寫過我的經曆，2000年後也在股市賠了個七八成。自此不碰股票。不過，這種災難性的打擊，在房市中也同樣存在。 -守月- ♀ 給 守月 發送悄悄話 (932 bytes) () 12/08/2024 postreply 12:00:59

• 看過一個視頻，在德國做房東很慘，房客有所有的權利，房東沒有任何權利。 -happymom- ♀ 給 happymom 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/06/2024 postreply 15:56:42

• 這是一種誤解和偏見。 -杵家牛- ♂ 給 杵家牛 發送悄悄話 杵家牛 的博客首頁 (397 bytes) () 12/07/2024 postreply 00:55:38

• 很多人看個視頻就認為是事實了 -玻璃坊- ♂ 給 玻璃坊 發送悄悄話 玻璃坊 的博客首頁 (39 bytes) () 12/07/2024 postreply 04:33:10

• 目前來看，還好 -京男- ♂ 給 京男 發送悄悄話 京男 的博客首頁 (115 bytes) () 12/07/2024 postreply 23:05:13

• 從德國房地產的市場周期來看，現在確實不是買投資房的好時候。但在柏林買剛需的自住房，長期來說是不會錯的。 -杵家牛- ♂ 給 杵家牛 發送悄悄話 杵家牛 的博客首頁 (2228 bytes) () 12/07/2024 postreply 00:37:56

• 樓主這種情況應該租條件再好一點的房子，make financial sense -玻璃坊- ♂ 給 玻璃坊 發送悄悄話 玻璃坊 的博客首頁 (75 bytes) () 12/07/2024 postreply 04:35:21

• 我可能理解錯了，京男的女兒已經正式工作了，而且是自己喜歡的醫院和專業，大概率是會長期留在柏林。 -杵家牛- ♂ 給 杵家牛 發送悄悄話 杵家牛 的博客首頁 (300 bytes) () 12/07/2024 postreply 05:27:32

• 這麽好租，買了不會虧 -gladys- ♂ 給 gladys 發送悄悄話 gladys 的博客首頁 (0 bytes) () 12/07/2024 postreply 08:53:22

• 德國當醫生和美國不一樣，工資不高， 但是醫學院學費不要錢， 這是剛需，哪能按回報率計算？ -dogmom2019- ♀ 給 dogmom2019 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/07/2024 postreply 15:10:01

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