這事自個琢磨幾天了還是沒個頭緒，上壇子來問問。

來源: poconodog 於 2024-12-01 08:03:45 [] [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 閱讀數 : (864 bytes)
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有棟樓，6家，每家3臥一浴一廳一廚，狀況良好。

租金：$1700+$1700+$1500+$1700 (又是租金控製）+$3000+$3000+$1200 (地下室，這個illegal)

地稅：$8700 /yr

保險：$8500/yr

utility: $6000/yr

要價1.5 百萬。

如果買的話，放30% down。其他錢，想到的有如下方式：

1）把租金算作收入，用商業貸款，但率可能高到7.5% 了吧？

2）從現有的房中cashout。但這樣的房也不夠，因為多數房都在LLC, 若cash out, 也是商業貸款。

3）賣掉一棟遠距離小投資房 （但那棟房也有12%現金流）

4）賣掉一筆退休金 （但會交很高的稅）

首先這棟房值不值得買，然後如何買？

 

 

 

所有跟帖： 

• 回報不錯，直接到當地的小銀行或credit union貸款就行了。 -jenning- ♂ 給 jenning 發送悄悄話 jenning 的博客首頁 (643 bytes) () 12/01/2024 postreply 08:48:58

• 請教自住房heloc外還有啥好辦法利率低可待用？ -IEbird- ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/01/2024 postreply 09:41:53

• 你附近的heloc 利率大約多少？我這裏8點多了 -thom30- ♀ 給 thom30 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/01/2024 postreply 10:48:00

• 還沒有去當地銀行問。網上查最低的9%。 -IEbird- ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/01/2024 postreply 11:59:08

• 這個好像沒什麽好辦法 -jenning- ♂ 給 jenning 發送悄悄話 jenning 的博客首頁 (196 bytes) () 12/01/2024 postreply 11:56:52

• 謝謝！建寧說沒有可信。 -IEbird- ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/01/2024 postreply 12:01:35

• 謝謝信息。剛注冊了一家DSRC Loan 網，等周一上班與之討論一下。 -poconodog- ♀ 給 poconodog 發送悄悄話 poconodog 的博客首頁 (0 bytes) () 12/01/2024 postreply 11:46:42

• 沒空房和維修現金回報租金約12%和本金2%看似不錯。租控限製年租金增幅多少？ -IEbird- ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/01/2024 postreply 09:12:44

• 每年大概2.5% 漲幅。不過我們其他出租房，沒有管控但我們也大概漲2.5%以下 -poconodog- ♀ 給 poconodog 發送悄悄話 poconodog 的博客首頁 (0 bytes) () 12/01/2024 postreply 10:42:24

• 現在的cap是9.5不錯，再預期一下地稅保險增幅大致可估算1年後房子的增值。 -IEbird- ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/01/2024 postreply 11:57:13

• 難道隻有我一個人看見了那個不合法的地下室單元是個問題？這可是在有租控的地方（看起來還挺嚴苛），這個地雷要炸了會傷得慘重。 -守月- ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/01/2024 postreply 13:58:33

• 是應當斟酌調查。是否有可能合法化？ -IEbird- ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/01/2024 postreply 15:33:21

• 這個很重要。若是已招入的房客，獅子張口要什麽還不得給什麽。退全部租金外加一筆搬家費算小獅子，大獅子若用人生傷害來敲詐， -守月- ♀ 給 守月 發送悄悄話 (131 bytes) () 12/01/2024 postreply 17:36:23

• 能讓租客管utilities不？ -red_flower- ♀ 給 red_flower 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/01/2024 postreply 10:32:38

• 7.5%利率估計賺不了什麽了。賣家為什麽要賣？ -keeplooking- ♂ 給 keeplooking 發送悄悄話 keeplooking 的博客首頁 (0 bytes) () 12/01/2024 postreply 10:50:04

• 父母去世了。孩子們要賣了分錢。 -poconodog- ♀ 給 poconodog 發送悄悄話 poconodog 的博客首頁 (0 bytes) () 12/01/2024 postreply 11:34:47

• 我這有個老美老地主，現在一下10幾個房子都賣掉，估計沒有哪個孩子想接手隻想拿錢走人 -red_flower- ♀ 給 red_flower 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/01/2024 postreply 11:43:37

• 撿到過1個年底deal，family trust處理去世老人房，一次降價26%。 -IEbird- ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 12/01/2024 postreply 12:09:47

• estate sales are good deal to realize equity -borisg- ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (40 bytes) () 12/01/2024 postreply 12:13:23

• 美國全國公寓樓Cap Rate最高時約5.5，現在正在下降，接近5 -jenning- ♂ 給 jenning 發送悄悄話 jenning 的博客首頁 (0 bytes) () 12/01/2024 postreply 11:53:47

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