Thanksgiving 糟心事,請大拿出主點子

小地主我有個房在好區,是個小巧精致的獨立屋。

租客是一對小夫妻帶一個1歲小孩,老婆現以懷二胎,明年五月生老二。夫妻倆從舊金山搬過來。當時看房子和簽約都是由住在附近的嶽父代勞。嶽父是教授,簽約時以他的工資單和信用擔保。所以我租約上名字填了三個人,分別是嶽父,女兒和女婿。 租約簽字時,隻有嶽父在場, 其他兩人並沒有簽名。我們當時說好,下次等他們過來了,再兩人補簽。 

在租約上,我列了他們需要購買renter insurance, 後來小夫妻搬入後,他們email了他們的renter insurance。 

11月中搬入,搬入沒幾天,突然上周四晚,嶽父打電話給我說,oven 著火,他去鄰居家借了滅火器, 火已經滅了,現在滿屋子是煙,消防車馬上來。 據他講,他們 pre-heat oven, 沒事, 但後來他們把pizza進去後,爐子瞬間就火衝出來了。 滿屋子煙,他們當晚就去附近的嶽父家住了一晚。 

第二天我去查看了一下情況, 走進去是有一股煙味,但是因為房子牆壁是深色,所以隻有把手摸一下,才能感受到灰。 

租客現在已經open 了claim 他的renter insurance. 專門處理火災的公司會將他們的物品拉出去清理。同時,他們在等待我清理structure期間,保險付他們錢住旅館。他買的保額是1萬五,我估計也住不了旅館太久。

這個清理公司也給了我一個 clean structure 的estimate。1200 sqft 的房子要價 1萬1千清理費。 我是不想claim 我自己的insurance的, 因為我有5000 塊的dedutable, 要是這次claim 了以後,很可能要麽以後保險狂漲,要麽買不到保險了。我也不想花那麽多去清理,因為我這個房子尺寸小,廚房啥也舊了,我重新remodel 也沒多少錢。

這個租客的租約是到明年七月底到期,我想現在就terminate lease,自己找個便宜的clean 公司,然後在慢慢remodel。 我不想讓這個租客住了,怕萬一孕婦出啥問題,我麻煩更大。 

大家幫我出出主意,我現在應該怎麽辦比較好。 同時怎麽和租客說比較好。

謝謝! 

 

所有跟帖: 

先搞清楚為什麽著火,看看爐子或插座有沒有問題。清潔可以自己做,但我不會主動趕人走。等坦上大拿們的意見吧 -Girlsmom92- 給 Girlsmom92 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/27/2024 postreply 13:03:11

先同情一下,大過節的碰上這種事,幸好租客自己有保險 -ljty1- 給 ljty1 發送悄悄話 (206 bytes) () 11/27/2024 postreply 13:17:52

還要看租客保險付不付搬家費。如果付最好,現在找房應該好找。但保險不付的話,他們不一定願意搬,特別又是孕婦。 -Girlsmom92- 給 Girlsmom92 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/27/2024 postreply 13:23:44

租客的renter 保險說會提提供一個pod ,把東西搬到裏邊,拉去清理,都是renter 保險付錢。 旅館也是保險付 -pali- 給 pali 發送悄悄話 (580 bytes) () 11/27/2024 postreply 13:48:06

朽哥說的對,商量著來。我覺得主要是要確保房東負責的部分沒有問題,這樣租客不會找你的liability -吃一塹長一智啊- 給 吃一塹長一智啊 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/27/2024 postreply 15:56:57

沒看到朽哥的帖子, 謝謝樓上幾位同學的意見,我會仔細考慮的,最怕就是liability issues. -pali- 給 pali 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/27/2024 postreply 18:00:25

是我看錯了,我是說ljty1的回複。先把自己的租客安撫好(雖然是他們引起的),還是能減少自己的liability -吃一塹長一智啊- 給 吃一塹長一智啊 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/27/2024 postreply 18:05:45

關鍵是找到肇事的原因。 -檸檬椰子汁- 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (594 bytes) () 11/27/2024 postreply 19:33:59

讚檸檬思路清晰! -吃一塹長一智啊- 給 吃一塹長一智啊 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/27/2024 postreply 21:32:29

謝謝檸檬哥, 我主要考慮在加州,現在拿到了fire department report。 -pali- 給 pali 發送悄悄話 (1209 bytes) () 11/27/2024 postreply 21:45:09

腦子亂是因為自己不明白也不敢用保險。 -檸檬椰子汁- 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (64 bytes) () 11/27/2024 postreply 22:18:14

這樣的租客真的非常討厭。建議想辦法送“神”走 -blondiedoggy- 給 blondiedoggy 發送悄悄話 (51 bytes) () 11/28/2024 postreply 01:26:20

讚檸檬。其實租客買了保險,還算不錯了 -suby- 給 suby 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/28/2024 postreply 08:57:37

其實,檸檬說得很清楚。 -唐山故鄉- 給 唐山故鄉 發送悄悄話 唐山故鄉 的博客首頁 (51 bytes) () 11/28/2024 postreply 17:40:08

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