美國是聯邦製United States，各州state就相當於一個國家，有自己的法律，我隻談談紐約州對房屋買賣人執照要求。
第一級初級的，叫salesperson，隻要完成指定時間和課程的要求，通過州政府專門的筆試，就發給你證書。但這是敲門磚，你還不能獨立為人買賣房子，連幫人上市做廣告都受限製你必須找到一個相關的有資格的公司，或者個人作為你的雇主，在其指導下開始工作。當然你得到的傭金，大概率你拿不到全部。
第二級叫broker，一般由salesperson晉升。條件是你工作有成效，主要就是你一年內幫人賣或買幾幢房closing，或代理幾家上市賣房listing。達到規定成績了，再通過對應的考試，你拿到broker執照，恭喜你。
以後每年都要保持足夠的，由你負責的listing 和 closing 房子，否則執照會取消。
Broker有二種，自己開公司的叫broker，為公司或老板打工的，叫Associate Broker。
salesperson必須找有broker執照的做掛靠。
下次看到有中介遞上名片，注意一下Title，是salesperson，associate broker 還是broker。
據我很不全麵的觀察，華人中介中，有associate broker title的 很少，大約不到20%，而broker title 的就更少。
下次買賣房子，如果遞上的名片是broker，要脫帽致敬，要欣慰自己運氣好。
另外加一句，紐約州的掛牌律師，可以做broker允許做的事，因為考律師執照時考了相關內容。
