之前發帖問過房客收租困難該怎麽辦的帖子，找不到了，但是感謝老朽檸檬和大家的回複，最近找了律師讓房客搬走了，現在分享一下時間線。
房子是自住房轉投資房，我現在覺得自住房轉投資房就是圓白菜被豬拱，真的不值得！！！
今年年初搬家去外州，決定當地主，找了朋友作property manager，花了小一萬裝修，刷牆換木地板刷外漆啥的，二月上市，三個禮拜後出租給了credit高，收入高，信用高的黑人小企業主。搬進來後每個月提前交租。
今年6月開始收租困難，我看了個大論壇的意思都是不要和租客囉嗦直接貼條，但是遭到了PM和領導的反對，說人都有難處，不要太極端，就隻能閉嘴，打算隻要收到錢就睜一隻眼閉一隻眼。但是從六月開始PM就反映租客開始挑事兒，但是不回信息，甚至無法上門維修。
6月到8月就是拉鋸戰，非九牛二虎之力把房租搞到，有時候可以遲一個月。
9月顆粒無收，來文學城看病，眾大佬都說趁早讓人搬走，這時候領導也同意找律師趕人了。
10月4號再次沒收到房租，律師發出notice，3天後向法院提交材料，租客有7天的時間回複。這個租客曾經作過realtor，很熟悉流程，自然是向法院回複了，說他已經努力了啥的。但是喬治亞最近開庭速度很快，10/23號開庭。開庭當天，租客抱著兒子出現了，雖然是virtual court，律師看到了這個哇哇哭的孩子，就在開庭前的breakout room裏就和租客商量10/31號搬走就不告他不收他的錢。租客同意了，法官也同意了。就坐等租客10/31號搬走。
10/31號租客下午五點發信息說已經搬走了，鑰匙在門前腳墊下。
11/1號PM打電話來說早晨去看房子，租客留下一片狼藉，房子牆上有好幾個洞，一樓的牆很髒，廚房損耗嚴重，這個是意料之中，但是冰箱和別的小電器沒了。然後這兩個禮拜又花錢重新裝修門麵，還要買冰箱。這一看就是大幾千。看到自己曾經住的的房子被毀成這樣真的很心痛。昨夜和領導說要不就把這個房子賣了換兩個小的破的租算了，領導不同意，說不能輕易放棄，我真的很無語。我感覺這個出租房就是賠錢搞慈善，畢竟是快30年的老房子，空調熱水器房頂都等著修。這個房子每個月mortgage地稅HOA是2500，租3000，PM fee是150。現在市場很冷，估計在掛出去也得等幾個月，然後最多租個2500左右吧。要是能保本也不錯了，關鍵是異地管理，找一次房客花2000，人住進來以後今天說漏水，明天說空調有問題，然後人住半年跑了，再花幾千修理，如果這樣再來回幾次，那真的是有病了。所以異地管理投資房真的要慎重考慮，你看不見摸不著，隻能幹著急。自住房轉投資房也是坑，畢竟自住房出租那個價位，能租得起的都買了，剩下的來租房子的人真的質量堪憂。我個人不看好該房子的前途，尤其是現在經濟下行的時候，但是家家有本難念的經，我已經和領導說這個房子我不管了，他愛怎麽辦怎麽辦吧。話說回來，說是我們運氣差找了爛房客，我覺得不是主要原因，感覺誰來都一樣，為啥要愛惜別人的房子。說租客審查太鬆吧，也不能是，人家當時賬上是有錢的，最多是下次不租給小企業主，現金流不穩定。反正說來說去就是自住房轉投資房，就要做好白菜被豬拱的準備。
