一頁知秋否？我在南部的賣房和租房現狀，你們那怎麽樣了？

我去Zillow觀察了3-4個星期，發現：

1.賣房： 前2-3年大搶的1000-1500尺的小房子，以前這些房賣得特別快，因為拿去出租容易。現在這樣的小房子大概有25個在市麵上，在我們這疙瘩算多的了。他們的價錢和2年前的高位比並沒有降多少，但在市麵的時間普遍久了很多，不少還開始減價。估計是現在貸款利率還高，而且拿現金買的人也少了（或許拿錢去股市了，或許持幣等降息？）
 

2. 投資房：查了一下租金在1300 -1500 的出租房，各種裝修好壞的一大堆，比我2022年冬季招租時多了好多房子呀，有一些從Zillow記錄上看是賣不出去而轉租的，看來市場也冷清了不少。我今年夏天一個裝修不錯的房子，有85個人聯係，合格的人有得挑。現在雖然是冬天不是旺季，但這麽多的房子出租，感覺還是變天了。

3.未來走向：我上個星期看上一個小房子，先去問了3個銀行，都在8%以上，算了一下不合算，隻好放棄。聽說Trump上來後，利率cut要放緩，那是不是房貸利率還可能要升？如果是，停留在市麵的房子會越來越多，市場如何調整，大家如何看？

所有跟帖： 

• seasonal variation could be the main reason. -brrrr- ♂ (0 bytes) () 11/11/2024 postreply 13:41:08

• 川普也要解決房價高可負擔性低的問題，這是無論哪個黨都承諾要解決的問題，你們覺得他會如何解決呢？我也想不出有萬全之策。 -守月- ♀ (325 bytes) () 11/11/2024 postreply 13:57:34

• 覺得Trump對地產行業應該還是真懂的。要猜的話他更可能降低建房成本+某種形式的補貼 -Wei_PDX- ♂ (0 bytes) () 11/11/2024 postreply 14:35:25

• 我也覺得他大嘴先各種承諾，到時再說。 -red_flower- ♀ (0 bytes) () 11/11/2024 postreply 16:01:52

• 不讓中國公民(包括綠卡）買房 -fatpocket- ♂ (0 bytes) () 11/11/2024 postreply 20:18:33

• 最近在出租，感覺還是看租金 -mominma- ♀ (136 bytes) () 11/11/2024 postreply 16:46:22

• 可感覺今年Zillow很多詢問都是質量很差的租客，好租客寥寥無幾 -summerrui- ♀ (0 bytes) () 11/11/2024 postreply 18:25:48

• 好像都是好長時間付不出租金被屋主趕著出去找房的 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 11/11/2024 postreply 18:38:09

• 同感 -red_flower- ♀ (0 bytes) () 11/11/2024 postreply 20:02:27

• 現在出租房已經過飽和了。是調整的時候了。 -GuoLuke2- ♂ (0 bytes) () 11/13/2024 postreply 07:05:53

• 同感。9月買房時想得太樂觀了。南加Rowland Heights繁華地帶。 -JusticeGod- ♀ (173 bytes) () 11/11/2024 postreply 18:26:15

• 改車庫要申請證嗎？你這改的太成功了，要不然租金4000都不到吧？ -一個著急的人- ♀ (0 bytes) () 11/13/2024 postreply 08:45:00

• Rowland Heights沒有city hall。有這麽成功嗎？比我預想的房租低了很多。買不逢時的感覺。 -JusticeGod- ♀ (48 bytes) () 11/13/2024 postreply 13:49:16