取決於你準備住多長時間。

你去重貸，要先向銀行要一個estimate：包括，新利息，費用，cash to closing，然後一項一項看：

1. 利息改變：7%降到6%，一年省1%，粗算，拿貸款值乘1%，就是每年省的錢（粗算啊，要精算去用excel）

比如你的房子貸款50萬，每年省1%的利息，就是每年省五千，

2. 費用，

一定要找到貸款公司收的費用。有的貸款是zero cash，把費用都折到新的貸款額裏麵去了，這不等於你不付錢。

有的重貸，費用說是XXX，裏麵要給新的escrow充值要，這個還是你的錢，不算手續費，減去escrow 充值，剩下的才是手續費，這是你淨花的錢。

比如我們說的貸款50萬的例子，加入重貸要兩萬元，其中給escrow充值要充一萬，那麽淨費用隻有一萬元。那麽，這一萬手續費，多少年能收回來？前麵已經說過利息每年省五千，那麽大概兩年就省回來了。如果你兩年內要賣房，當然不值得重貸，但是你兩年以後賣房，多住一年大約省五千。

注意，貸款期間，利息是越來越少的，所以用利率乘以貸款額，出來的利息數，隻適用於新貸的前幾年。

 

所有跟帖： 

• 非常詳細。我基本理解了 所以長期住 超過倆年 就可以考慮重貸。 -jianchi9090- ♀ (0 bytes) () 11/04/2024 postreply 09:20:24