2. 維修費用
11/15號之後如果有小的維修費用，比如換個水龍頭了，修個馬桶之類的，可以報稅時算expense 嗎？ 如果房子2024年沒有租出去，並沒有收入。還是不能算？我的理解是可以，雖然沒有收入，可以算expense, 到時候carry 到下一年。對嗎？
不是expense carry over, 而是ｌｏｓｓ ｃａｒｒｙｏｖｅｒ，你２０２４年沒有出租收入，隻有出租費用，那麽２０２４年就是ｌｏｓｓ．要填form 8582 carryover 到下一年。
3. 小維修的收據
如果有的小維修低於$600, 付的現金，沒有正式收據的話，手寫的簡單收據也可以。 是這樣嗎？我知道有最好有正式收據，但是有時候錢不多，找個華人師傅付現金便宜多了。
花現金便宜多了就不要再想減稅了，給自己給ＩＲＳ都留條活路。什麽都占著有意思嗎？
4. 再問一個投資房和自住房的貸款報稅問題：
如果買的投資房，貸款的有些費用可以報稅時當年算expense （比如申請費）. 有些是每年折扣
不對，買房的費用不能當年算ｅｘｐｅｎｓｅ，都是等到賣房算作成本減。
如果是自住房，自己住了2年後改投資房，貸款的可以當年expense 的肯定不能用了，每年折扣的到時候是可以用的。這個理解對嗎？
折扣是房屋結構，地皮是不能折扣的。所以折扣的基數不是你的買房價，而是你買到房子以後房屋結構的價錢，一般把買價乘個百分比。貸款的那些費用就不要用來算到折舊裏麵去了。
5. 如果一個房子隻是部分出租，算自住房還是投資房？
自住房。
