普通民宅地若是大於650平米的地，在推倒舊屋後就做兩棟 townhouse。每個townhouse 兩層， 一共有七個自帶浴室的套間。廚房，living room, laundry room 公用。
也就是一塊地上兩棟共有十四個房間出租，商業出租模式，政府批準接受的。大學城旁邊，這樣模式的新屋比比皆是。
有些地區更多限製，比如區域內一棟隻能有五個套間出租。開發商就建一棟有五個，每個有自己廚房和浴室的套間。類似等等。
我就不算數字了。儂們自己腦補。
這樣的模式在利率低時絕對要掙錢，利率高有選擇的建也掙錢。據我知道因此過去幾年有眾籌不少項目。
以這個思路為基礎，【地產小老板的玩法，就更粗暴】。
掙錢回報率更高。我按下不說。十幾年前已經開始。他們賺到錢後帶人玩眾籌，才就采用上邊的新建模式。
俺當下，當然要(碾壓)更進一步，大個的腦子和還算靈巧的手工要結合，經營模式更勝一籌。自詡自己的模式比上邊介紹的模式還都要強，至少不比地產小老板玩得差。重點：【芝麻(現金流)和西瓜(物業增值）都要】，
。在當下，80%貸款的項目，Cash over cash, 半年後做到15%/年正現金流回報。物業是正常超級大城市的升值。
過去三無人員都說我報告的數字在吹牛，今天有這些思路基礎後，儂還這麽說嗎？
