如果賣一個投資房，1031 一個房子，租給孩子可以算投資房嗎？

然後租兩年再變成自己的自住房可以嗎？變自自住之後，再refinance, 把裏麵1031 的錢拿出來可以嗎？要交稅嗎？謝謝大家。

所有跟帖： 

• 同問？ 今年1031一房，現租給娃，娃收入低，半價。本想後年轉度假屋，但50萬的免稅額已滿，報稅出租還是度假屋？ -小油菜- ♀ (0 bytes) () 10/02/2024 postreply 18:31:12

• 報稅當然要是出租屋，你剛剛1031換過來，不當出租屋就不是like-kind exchange。你想想。 -檸檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 10/02/2024 postreply 19:56:08

• 交換後，租1年半，轉度假屋，應該是合法的？ -小油菜- ♀ (0 bytes) () 10/02/2024 postreply 20:18:17

• 如果你有租約，租金說得過去，每月有存，稅表填的全，那麽當然可以。怕的是做不全經不起推敲。 -檸檬椰子汁- ♂ (186 bytes) () 10/02/2024 postreply 19:55:00

• 肯定會便宜租給兒子，但是也會按收入報稅。2年之後自己搬進去，可以變成自住房對吧？再refinance 把1031 的 -大王叫我來巡山00- ♀ (75 bytes) () 10/03/2024 postreply 09:10:56

• 你賣時應該要交折舊費和以前出租的prorated增值稅。如果做遺產，你兒子賣，才可以免那2樣稅。 我理解的 -小油菜- ♀ (0 bytes) () 10/03/2024 postreply 11:19:15

• 謝謝油菜花。希望有懂行的給咱詳細科普一下1031換後如何把錢套出來還不要交稅。 -大王叫我來巡山00- ♀ (0 bytes) () 10/03/2024 postreply 12:44:53

• 有這樣好事？ -mimi56- ♀ (0 bytes) () 10/04/2024 postreply 09:21:35