文學城地主,該考慮轉型

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如果一個生意,越做越艱難,就是方向錯了,沒得做了。儂同意嗎?

俺有幸在2014年前後,選擇了正確的方向。俺的戰場是大城市市區。如果2014年前後,誰水說在超級大城市做租金收入,而不是地產增值,一定會被看成撿芝麻丟西瓜。

因為俺缺乏投入的錢,而且沒有辦法盤活 equity, 被逼走上靠租金養房和持續發展之路。在大約2017找到一些辦法,一直用到現在。現在俺就不覺得被高利率和房子不漲的環境束縛。

看過去幾個帖子,俺十八般武藝都要上,儂掏糞都能幹,還有啥不能幹,要嫌丟人現眼的?得意

但是,文學城絕大部份地主,包括我,的玩法依然門檻太低。對,我們當下的困境不是美聯儲政策錯了,不是賴皮租客多,不是舔啥啥 ashhole 的議員太哪個,就是門檻太低。

啥動手都不會的能幹地主,能動手的他人不能幹地主?

俺已經公開很久說,接下來不做地產,要做醫療相關,買診所開診所。入這個行有門檻。然後看後代出息有多大走多遠。這就是回到2014 的狀態,挑戰空前,別人看不懂。每個人的條件天份資源不同,轉型方向也不同。

如果儂就弄幾個房子養老,跟租客混混防止老年癡呆,就不必把我說的當回事。如果儂做的非常好,大老板,大產業,也不必把我說的當回事。總之,這隻是俺的獨角戲瞎BB。

等五到十年我們回頭看。

微笑

 

所有跟帖: 

診所被PE買得不要不要的,你現在往裏麵跳? -檸檬椰子汁- 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (503 bytes) () 09/30/2024 postreply 21:08:14

PE 是普通基金的買法,俺這準備是巴菲特的買法。要把管理垂直深入到診所的基本運作層麵 -updateonline- 給 updateonline 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/30/2024 postreply 21:13:35

一樣啊,醫生抱怨PE買了以後就榨幹所有利潤。 -檸檬椰子汁- 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (1406 bytes) () 09/30/2024 postreply 21:26:25

對看似他們也在垂直管理,但這是美國,世界是很大。將來拉一兩個有這樣經驗的人做 Partner 或許可以避免很多彎路。 -updateonline- 給 updateonline 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/30/2024 postreply 21:57:19

不如具體說說怎麽買診所開診所? -一個著急的人- 給 一個著急的人 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/30/2024 postreply 21:20:00

我預料到要買賠錢的差診所開始,所以現在準備一個比較強的現金流,準備好燒錢。 -updateonline- 給 updateonline 發送悄悄話 (48 bytes) () 09/30/2024 postreply 22:00:04

那地主們家裏沒有讀醫的孩子的現在得現生一個醫生?不然沒法做啊 -米奇的廚房- 給 米奇的廚房 發送悄悄話 米奇的廚房 的博客首頁 (0 bytes) () 10/01/2024 postreply 05:31:40

NGTCSMD... -borisg- 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 10/01/2024 postreply 06:15:36

不知天高地厚 -圭媽- 給 圭媽 發送悄悄話 圭媽 的博客首頁 (0 bytes) () 10/01/2024 postreply 09:09:00

完全支持你多燒錢多買診所。知道嗎現在很多診所都Group或集團化了 -pickshell- 給 pickshell 發送悄悄話 (152 bytes) () 10/01/2024 postreply 09:38:39

沒有賠錢的診所。有仍然沒有收回投資的診所,沒有虧錢的。 -無言無語無聲- 給 無言無語無聲 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/01/2024 postreply 12:50:00

這個思路如果是owner-occupy就很好, 如果不是, 也是很難。 -smlandlord- 給 smlandlord 發送悄悄話 smlandlord 的博客首頁 (234 bytes) () 10/01/2024 postreply 04:54:58

管理當然是模式化,開連鎖店為最終目的。開個把店不如不做,費那心思幹點啥不好。 -updateonline- 給 updateonline 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/01/2024 postreply 08:21:11

我是開診所轉地主的,缺什麽想什麽,診所已萎縮,現金流是收入主要來,在中國躺平不看病人 -SleepMed- 給 SleepMed 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/01/2024 postreply 06:41:00

我是開診所轉地主的,缺什麽想什麽,診所已萎縮,現金流是收入主要來,在中國躺平不看病人 -SleepMed- 給 SleepMed 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/01/2024 postreply 06:41:00

據US數據個體地主占總人口比例不足3%平均1.89 unit。 想做強市場遠沒飽和。lz實力強可嚐試被動主動收入的贏家。 -IEbird- 給 IEbird 發送悄悄話 (176 bytes) () 10/01/2024 postreply 09:05:38

你說的是開寵物診所吧? -霧蒙蒙雨霏霏- 給 霧蒙蒙雨霏霏 發送悄悄話 霧蒙蒙雨霏霏 的博客首頁 (0 bytes) () 10/01/2024 postreply 11:39:34

門檻太高。醫院現在越做越大,私人診所不好開。 -GuoLuke2- 給 GuoLuke2 發送悄悄話 GuoLuke2 的博客首頁 (0 bytes) () 10/01/2024 postreply 14:00:25

你是做過調研有開診所的經驗,還是就拍腦袋想一出是一出?如果有過調研,不如具體說說怎麽個開法怎麽來客源 -cathy2008- 給 cathy2008 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/01/2024 postreply 19:45:30

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