自住房因為賣的不順利出租出去了，每月租金大概五千五，房子買的早，利率很低，欠銀行的貸款也不多了。現在一家人在另一個town租了一個房子住，每月租金3800。現在快一年了，需要決定下一步怎麽走，自住房那邊是重新賣還是繼續出租。自己這邊是買個房子住還是接著租。自住房是個大白玉房，在當地屬於比較高價的房，房產稅也高，一年近兩萬。
據我的理解，如果對自住房接著出租，如果出租超過三年那到時賣房的時候房子增值部分要交稅。那是不是應該現在賣掉，或者最多再出租一年就開始上市賣掉，盡量避免出租超過三年，assume 不打算以後搬回去的話。
自己這邊，每月3800出租金好像很不劃算，那是不是應該買個房子住。當地新的好一點的自住房差不多都要90萬以上。老公看上一個四十來萬的townhouse, 地理位置和學區都很好，HOA每個月不到300. 他膽小，雖然我們經濟上沒太大壓力，他還是覺得有個貴的自住房再去買個貴的的single family ，他有點害怕。我倒也不太反感買個townhouse, 總比3800都白白扔出去好。但經常聽人說townhouse 增值慢，不劃算。所以也猶豫著。我們看的這個townhouse 過去五年漲了30%了，可能是因為學區和環境好。不過五年之前確實漲的極慢。就怕我們買了以後又開始千年不漲了。
還有一個方案就是自住房一直出租，等娃們離家後我們再搬回去住。這幾年就一直租房子住。就是每月3800等於白白給人了。我跟老公對以後要不要搬回去無所謂，回去也行不回去也行。
豬隊友覺得我想的太多，他覺得就買個便宜的townhouse, 自住房賣了，enjoy 人生就好了。
