去Zillow 上看看就知道了。不少地方for rent 的 single family house 的數量已經超過了for sale 的房子的數量。single family 租金比公寓高,所以哪裏來那麽多收入高,信用好的租客來租這些獨棟房子?收入高信用好的人,不會自己買房嗎?
之所以供大於求,一個是很多人不舍得放棄低息貸款,搬家後原來的自住轉租。二是有些市場投資房多,賽道上太多人了。三是疫情過後,RTO開始,remote 工作的人少了。四是young professionals 已經回流到城市裏去住了,郊區那麽多house 當然租不掉。
了解一下宏觀經濟學中供給關係決定價錢的基礎概念吧,這種情況隻能降租金。但是地主會麵臨獨特的catch-22的局麵,就是不降價可能租不出去,降價吸引爛租客,最後可能白玉房變白菜,後續eviction 一堆爛事兒。
其實該是賣房的時候了。那些疫情中投資者蜂擁而去的房市,可能麵臨房價crush。德州佛州排在前麵,尤其是這次佛州又一個大颶風,保險公司又要跑了。
My two cents.