現在很多地方難找租客根本原因就是供大於求

去Zillow 上看看就知道了。不少地方for rent 的 single family house 的數量已經超過了for sale 的房子的數量。single family 租金比公寓高，所以哪裏來那麽多收入高，信用好的租客來租這些獨棟房子？收入高信用好的人，不會自己買房嗎？

 

之所以供大於求，一個是很多人不舍得放棄低息貸款，搬家後原來的自住轉租。二是有些市場投資房多，賽道上太多人了。三是疫情過後，RTO開始，remote 工作的人少了。四是young professionals 已經回流到城市裏去住了，郊區那麽多house 當然租不掉。

 

了解一下宏觀經濟學中供給關係決定價錢的基礎概念吧，這種情況隻能降租金。但是地主會麵臨獨特的catch-22的局麵，就是不降價可能租不出去，降價吸引爛租客，最後可能白玉房變白菜，後續eviction 一堆爛事兒。

 

其實該是賣房的時候了。那些疫情中投資者蜂擁而去的房市，可能麵臨房價crush。德州佛州排在前麵，尤其是這次佛州又一個大颶風，保險公司又要跑了。

 

My two cents.

 

 

 

 

所有跟帖： 

• 公寓月租很高尤其是A級比房子還貴，流動性少一是當地沒新職位二是想搬家但銀根緊，說到底就是經濟活動收縮厲害 -dancinghorse- ♀ (39 bytes) () 09/28/2024 postreply 20:33:08

• 公寓和房子一樣，越高端的在市場下行期間越不好租或者出手。Entry level 的這個時候要好一些 -威威- ♀ (0 bytes) () 09/28/2024 postreply 20:36:01

• 高價房市場小，低價房市場大，一貫如此 -dancinghorse- ♀ (0 bytes) () 09/28/2024 postreply 20:42:08

• 沒錯，但市場下行期間難度更大，所以該賣房了 -威威- ♀ (0 bytes) () 09/28/2024 postreply 20:52:13

• 房子難租肯定是供大於求。造成供大於求的原因地而異。加州新建房並不多，主要是通脹造成不少房客難以付房租，合租以減少花費。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 09/28/2024 postreply 20:43:32

• 加州的情況並不適用於美國大部分市場，底下那篇說難租的有幾個是加州的？ -威威- ♀ (36 bytes) () 09/28/2024 postreply 20:51:04

• 所以發帖最好有坐標。南加州租房市場也沒有兩年前好。但不至於兩三個月還租不出去。以前兩三天現在兩三個星期。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 09/28/2024 postreply 21:04:12

• 我不是點名德州佛州了嗎？美國除了加州還有49個州，我說的是普遍情況，沒必要言必提加州 -威威- ♀ (0 bytes) () 09/28/2024 postreply 21:20:30

• 以為你說的是其他網友。佛州據說疫情期間蓋了很多房子。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 09/28/2024 postreply 21:43:19

• 不要胡編亂造！最高的一年還不到五十萬 -玻璃坊- ♂ (82 bytes) () 09/29/2024 postreply 02:27:44

• 德州也要看具體在哪。我今天剛交接了一個出租房，新舊租客無縫銜接。上市一周就好幾個申請，挑了一個信用分680的，租金和去年一樣，比 -投資好好- ♂ (0 bytes) () 09/29/2024 postreply 00:07:00

• 比市場價低100吧。以為這個時間會不好租，就list比市場價低了一百 -投資好好- ♂ (0 bytes) () 09/29/2024 postreply 00:08:00

• 現在是淡季 -田牛妹1- ♀ (0 bytes) () 09/29/2024 postreply 00:26:10

• +1 -新手地主剛上路- ♂ (0 bytes) () 09/29/2024 postreply 13:20:00

• 主要是需求減少，這兩年供應增加不多，因為通脹實際收入減少。 -alpha123- ♀ (0 bytes) () 09/29/2024 postreply 21:04:32

• 說太對了！ -GuoLuke2- ♂ (0 bytes) () 09/30/2024 postreply 07:02:14