現在值得refinance 嗎？

current mortgage 66.5萬，7ARM 6.375%， no cost refinance 30 year fix 6.125%，有必要做嗎？有啥壞處嗎？

所有跟帖： 

• 我認為再等一年，會降多一些。現在通膨剛剛緩和，降息剛剛開始。 -檸檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 09/24/2024 postreply 19:44:09

• no cost 無腦上吧？哪怕利率隻低一點也可以 -ljty1- ♂ (0 bytes) () 09/24/2024 postreply 20:56:00

• 哪個大神解釋no cost no fee一下，真有這麽白做的嗎？是不是費用轉移到哪去了？我怎麽重來沒碰上這等好事？ -red_flower- ♀ (0 bytes) () 09/24/2024 postreply 21:34:27

• 相對有fee refinace就是rate稍微差一點，因為這些利差銀行可以收回這些fee in long term. -zeroonetwo3- ♂ (314 bytes) () 09/25/2024 postreply 04:51:59

• Refi 都是no fee, 要不誰做呀，cost 估計算進rate -alpha123- ♀ (0 bytes) () 09/25/2024 postreply 07:47:49

• cost 估計算進rate, 我覺得這就是費用了，當然不要個人立馬出，感覺就好多了 -red_flower- ♀ (0 bytes) () 09/25/2024 postreply 08:57:37

• 降一丁點沒多大意義。每次重貸後，會變成30年付款重新開始，還貸剛開始幾乎就是在付利息，隻有一點點在還本金。 -守月- ♀ (0 bytes) () 09/25/2024 postreply 09:29:05

• 守月說的對，我和我們同事討論過，重貸過後，你的貸款又從30年重新算起，你前麵付的，比如付了1-2年，這裏麵大部分都是利息，所以等 -一個著急的人- ♀ (0 bytes) () 09/25/2024 postreply 09:47:00

• 於你白付給銀行1-2年的錢，這樣你的整個貸款期限變32年，需要付給銀行的利息總額也比你不做重貸要高。 -一個著急的人- ♀ (0 bytes) () 09/25/2024 postreply 09:48:00

• 所以通常至少降1%，或2%再做重貸比較劃得來。 -一個著急的人- ♀ (0 bytes) () 09/25/2024 postreply 09:49:00

• 大於0.5就值得做，沒有什麽影響。就是一年內不能變。成本應該1千元左右。至於重算利息，挺好的，你多用銀行一年的錢。否則貸款幹嘛。 -Simiguy- ♂ (0 bytes) () 09/25/2024 postreply 16:06:00

• 多謝大家回複，受教了 -jlx_2010- ♀ (0 bytes) () 09/26/2024 postreply 05:46:33