記錄一下最近我們賣馬裏蘭郊區一個七十年代，擁有五英畝土地的獨立房的一個小插曲。
買主用的是VA貸款，VA貸款嚴格是大家都知道的。因為我們用的是井水，貸款方要求做水質檢測。 我們理解。做就做唄，Addendum寫著做了我們也不負責一分錢修理。
做和房檢有關的檢測都是買主出錢，所以我們沒有太在意。買主找到一家名Atlantic Blue Water treatment LLC 來做水質檢測。 幾天後給我們報告說我們Nitrate，Nitrite都通過。 Bacteria E. Coli (大腸杆菌）也通過，但Bacteria Coliform failed. 標準是<1.0 結果卻是1.0。 貸款公司不幹，非要求我們處理以後才給貸款。買主要求安裝紫外燈。 這家Atlantic Blue Water treatment 公司給出的quote是$2300-$2600。 我上網去找了一圈，選了鄰居推薦的我認為最靠譜一家公司估價$1600，我們答應和買方分攤費用。
都這樣了，對方又說話了，安裝以後要求重新測水質。因為貸款方要的是水質報告。要看結果而非過程。我也說話了。 我說我本來就嚴重懷疑報告的準確性。Limit is <1.0。他給的結果是1.0。不是1.1, 也不是>1.0。 這本身就很不正常。 我說那我們何不再做一個檢測。我說 This result is within experimental error. We need to do another test. 對方好幾天不吭聲。最後甩了一句，要做你們花錢。
話題轉到兒子和媳婦剛買了一個房子。 做為First time home buyer(第一次擁有房屋)，他們各方麵都比較謹慎是可以理解的。他們去了Home Depot擺攤的一個free water test 檢測他們的井水質量。給他們的檢測結果是他們的水井裏含超高量Nitrate 和Nitrite，需要安裝處理係統$7000-$8000。 他們的房子是70年代的老區。我根本不相信會有工業汙染的可能性。 但我也不好多說，美國孩子很教條的。 我隻是建議如果需要安裝，不要叫這家公司做，去找另外一家。 他們很聰明，找到一家政府certified水質檢測實驗室自己花錢又重新做了一個檢測。結果如我所料，根本沒有高含量Nitrate 和Nitrite。
回到我們的房子，我開始隻是覺得他們取水樣步驟有誤。我們房子空了兩個多月。水龍頭裏的水靜止這麽久，難免滋生細菌。這回我讓水多流它半個小時，我監督著他再取個樣不就得了。井水細菌檢測是要檢測井水裏麵的水，這點從後來取樣的步驟完全證實了的。那天是星期六，找了一圈，隻有Atlantic blue Water Treatment 公司有人接電話。 而他家在Google search 是冒出來的第一家，可見廣告費付得足。 我和他們約了過了勞動節之後的星期二讓他們來取樣重新測驗。
跟老公談起重新測水樣。他問我為什麽要做，我說我要second opinion啊。他說那為什麽要同一家公司做。我想想他說得對啊，我得換個公司才有意義啊。於是四處尋找靠譜的測水質的公司。兒媳婦建議我也去找政府certified 實驗室去做。她給了我一個單子。 我從單子裏找了一家距離合適的實驗室打電話去問。 回答說如果我自己送水樣過去，做細菌檢測是$40。給了我詳細取樣步驟和注意事項。 我知道我自己取樣的檢測結果貸款公司不會承認。但我自己想知道結果再決定如何走下一步。我當天就取消了Atlantic Blue Water 公司的約，自己嚴格按照要求取樣，將樣品放在冰桶裏麵。送去了這家 “Fountain Valley Analytical Laboratory”。 第二天就收到報告：結果是<1.0。通過了！
我馬上再約這個實驗室派人來取樣，做第二次檢測，給正式報告。請他們來取樣再檢測的費用是$100。我花錢就是了。已經到了星期四，他們的人來了。取樣過程非常專業。這個實驗室隻做測試，沒有任何其他經濟利益在裏麵，也就是說他們不賣任何水處理產品。 他跟我說 “no conflict of interest”。 他也告訴我，做細菌檢測必須要放在incubator 裏麵培養過夜才行。所以報告隻能第二天出。
星期五了，我在等報告的時候，Atlantic Blue Water 派人來安裝UV燈了。正好我先生在那裏搬東西。碰上他們很是奇怪。問我是我約的嗎？我說當然不是，我約的下禮拜一才來。我要看到我的新的檢測報告再說。 我們拒絕了他們要進屋安裝的申請。 後來發現是買主約的。他們著急。 過戶公司說星期五必須拿到報告才能夠保證下周三過戶。大家似乎都著急了。我其實不急。晚過戶兩天無所謂啊。我房子已經空了兩三個月了，還在乎那一兩天？ 當然，我還是給實驗室打去電話詢問檢測結果。對方告訴我，我的樣品通過了測試。 報告很快給我。這個結果完全在我預料之內。
交易中其他方這下都鬆了口氣。
事後諸葛亮：我查了一下，這家Atlantic Blue Water 公司做各種水處理設備安裝，維護，但不做Nitrate, Nitrite 處理。 處理E.Coli 很簡單，把井口密封打開往裏麵倒兩罐bleach就完事。 不賺錢。 上網查處理 “Coliform bacteria” 唯一辦法是安裝UV light。 燈泡本身就要$600+，需要每年換燈泡。 維護成本一年大概$1000。 這是個來錢的好生意。 所以他們Fail我Coliform 就很有理由了。而且他們做得非常巧妙。 標準是<1.0。 他並不給一個>1.0 的結果，而隻是寫1.0。 這個值well within experimental error。 追究起來他們隻會說是正常誤差。再說過戶公司讓星期五出報告，買主讓他們來安裝並馬上出報告。細菌培養過程呢？這又是騙人啊。
而給我兒子他們做免費檢測的那家在Home Depot 擺攤的公司估計是專門做Nitrate/Nitrite 處理的。所以給他們fail掉這兩項。讓他們花錢做水處理。
其實我們房子是裝 了“Reverse Osmosis System”的。 我們不是不在乎自己的身體健康。當然房檢水樣取樣是在這個Reverse Osmosis 係統之前進行。給出的是我們水井水質的真實數字。 我們地區也是很久以來一直是居民區。土質，水質汙染的可能性基本沒有。
就是這樣。賣方同意取消了安裝UV 燈的合約。皆大歡喜了。
2024.9.7
