總有人在問如何拒絕Section 8 voucher 申請者。
理論上說， “source of rent payment” 屬於不可歧視的一個種。 也就是說你不能明明白白說你不接受Section 8。 人家可以起訴你的，尤其很多從Zillow來的房客就是想探測你是不是會犯這個錯誤。但你可以說你要求一定的信譽分數。 通常，section 8 房客的信譽分數都不會高。她們會跟你說：“I have excellent rental history”。理都不要理她。 Rental history means nothing。 尤其不要去和她當任的房東去驗證她的交租情況。試想，你想讓你的房客搬走，下一個房東來問你她的情況，你會說實話嗎？ 我從不費神費力去查她的rental history。信譽報告說明一切。
Section 8 房客也不都是壞人。我有一個房客，大概8-9年了。她是一踏進Section 8 就租了我的房子，不像某些深資Section 8 房客，知道怎麽去玩這個係統。那種人你就要多想想了。Section 8 每年evaluate 她的收入，製定她下一年所需付的房租的數額。有的年她不需要付一分錢，有幾年她需要付$100-$300。有的時候她拖欠水費（因為我也能收到欠款賬單）但從來沒有欠過房租。她拖欠水費，付Late fee, 跟人家協商payment plan。我都隨她。反正她得付。政府每兩年驗房。我跟她說 “I don’t care what you do, but make it pass.” 所以我們沒有遇到過麻煩。那個地區學區不好，不大可能找到好房客。這女人帶三個孩子，還算安靜，和鄰居關係也不錯。她也不給我找麻煩。挺好的。
我也遇到過信譽非常好的Section 8 申請人。 信譽有700多分。不過她最後挑了別的房東。信譽好的自然有房東會搶。
我用zumper.com收申請，查信譽報告。其給出的報告包括了Criminal record and eviction record。 但凡有eviction record的，用不著去追究誰對誰錯。但凡房客給你一千個理由，就從上法庭她比你有經驗這點。一定避免租給這類人。當然你拒絕她也沒必要說得太明白。拒絕申請人，尤其是信譽不太差的人，得婉轉一點。
看信譽報告。你得理性地去讀。分數隻是一個標誌，並不是絕對的丈量標準。你需要看是什麽原因導致她的分數低。我的原則，低分因為學生貸款，和醫療賬單，我是可以原諒的。有學生貸款，好歹是讀過書的。醫療賬單有的時候說不清楚。不值得細究。 不能原諒的：手機賬單，電費賬單，Cable賬單，信用卡賬單，這些是她自己消費了的。沒什麽理由賴賬。 如果真的是離婚，破產，導致賣房的曾經有產階級，是比流氓無產者要可靠。 從信譽報告可以看出，這個人還款一直不錯，忽然因為某一個原因一下垮了，有的是離婚，有的是公司經濟忽然遇到麻煩。這種人你給他一個機會，他會好好珍惜。因為他想從跌倒的地方再爬起來。 這種房客可以考慮。
我做房東，也做property manager快二十年。經驗不敢說太多，也經曆過一些，聽說過一些。以後慢慢說。
