一個人到底能管多少出租房，感覺我能力有限，好像沒錢了但找找又能找出不少

來源: learner4ever 於 2024-09-11 08:52:35 [] [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 閱讀數 : (2230 bytes)
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這說明我的管理比較拉跨，不到位，原因是房子數量超過我的能力。昨天看著銀行的付了幾筆大的賬單後，就開始有點緊張了，趕緊把還可能收的錢回想了一下，還有哪些地方需要收錢，結果又找出六千,兩份電子郵件發出後立即得到肯定的回複，錢兩天到賬，同時聯係另外兩家潛在的租戶，一個是當前租戶的親戚願意按漲價後的房租接手，另一個是現在租我車庫的租客，願意看我那個偏僻的出租房，估計他租的可能性比較大，因為他的愛好是修車，我那裏可以滿足他的愛好，提供別人無法提供的車庫內car lift使用權，另外他的好像選擇也不多因為他現在租房的地方是熱門地區，房租比我那個偏僻地方的房租至少高出三分之一還多。這兩戶主要是準備paperwork的工作,類似的還有一筆保險公司賠償款也是需要paperwork,這個得花的時間長一點找出各種證明單據，搞定這些估計能拿到6000左右。還有就是兩個潛在的租金分別可達2000(section 8 的標準）和1500（已有section8 candidate）的出租屋的清理和小的修理，工人也有而且不貴但是我必須開車接送和指導他們，他們每天給我打電話催促我而且時間也願意靈活。以上是可以很快掙錢的項目，理論上是3500租金加兩個月的deposit 7000等於10500，還有一個預計三個月可以修好每月可賺1500到2000的出租屋，就看我有沒有辦法多做出一間房了，除此之外就是一堆維護現有出租屋的問題，兩個地方需要換地毯，四個地方需要修理：如furnace(小毛病估計我能搞定但是也得花時間），維護室外台階，戶內外保護性刷漆，修理地板，處理一個工人1099表的差錯問題，總之我就是覺得忙不過來。我也有人幫我，一個業餘經理，四個業餘工人可供選擇，基本上做到總能找到人幹活（我采取對其所處情況相對高的工資和待遇，保持我對其的吸引力）對於做paperwork,一直沒有找到得力人選。不知道別人怎麽處理能做甩掌櫃，我這裏有些事情我必須親自處理。

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