房2買時的Adjusted Basis也就是房1 賣時的Basis： 20萬（房1買價）-10萬（折舊）=10萬
房2 賣時的Adjusted Basis： 10萬-5萬（房2折舊）=5萬
房2賣時的總利潤： 50萬（房2賣價）-5萬（Basis）=45萬
其中折舊： 10萬（房1折舊）+5萬（房2折舊）=15萬
剩下的 long Term capital gain: 45 （總利潤）-15萬（總折舊）=30萬
我們來看兩種情況：
1）最簡單也是最常見的情況，15萬折舊全部是Real Property 直線折舊，既沒有分出個人資產，也沒有分出車道等加速折舊，這種情況：
- 15萬的Unrecaptured Section 1250 Gain（傳說中的depreciation recapture），普通稅率但不超過25%
- 30萬的long Term capital gain
2) 如果15萬的折舊中，有個人資產折舊， 比如包括一個單獨分出來買價是1萬的冰箱，1萬完全折舊完，賣時冰箱的剩餘估價是1000， 那麽：
- 1000的depreciaiton recapture（這是真正意義上的depreciation recapture），普通稅率
- 14萬的Unrecaptured Section 1250 Gain（傳說中的depreciation recapture），普通稅率但不超過25%
- 30.9萬的 long Term capital gain（個人資產中折舊掉的9000轉換為long Term capital gain）
注意兩種情況下的總利潤是相同的， 都是45萬。
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