投資房是寶貝,也可以讓地主封侯

本文內容已被 [ 蓬萊閣21 ] 在 2024-09-03 21:23:37 編輯過。如有問題,請報告版主或論壇管理刪除.

人生在世,需有一定的經濟基礎。人生苦短,絕不能工作到垂垂暮年,應當盡快實現財務自由。

投資房,就是一條平穩的財務自由通道。

仔細想想,投資房可不僅僅是一套房子,它還是很多其他的東西。

一套投資房,就是一個聚寶盆。每年房產會增值不菲。全國幾十年平均是3%以上;而人口增長的城市,每年會增長更多,5%甚至10%都是常態。這樣10年15年過去,房價翻番也司空見慣。再加上房屋貸款也還了很多,房子的淨值(Equity)會變得驚人。

一套投資房,就是一棵搖錢樹。每個月搖一搖,樹上就會掉下錢來。而且,隨著時間的推移,房租上漲;猶如樹木長大,掉的錢越來越多。

一套投資房,就是一份退休金或者養老金。在美國的退休人士,平均每月退休金不到2000元。而一套投資房,經過10年以上的持有,每月現金流2000是再普通不過的了,而且也會年年遞增。可以說,每多一套投資房,就是相當於多了一份Pension/SSN。

一套投資房,就是一份給後代的財富傳承。一套房子幾十年持有下來,房屋增值肯定很多;如果賣掉,會交很多的增值稅。但是如果傳承給後代,後代繼承後不需要交一分錢的增值稅(Step-up basis)。

古代的中國人,夢想是建功封侯。因為封了侯,就可以世世代代享受其他百姓多少戶的稅收。古代中國的卿和大夫世代擁有的食稅權,稱為食邑。雖然有些人要“糞土當年萬戶侯”,但也正說明,萬戶侯是無數人的夢想,也就是食邑萬戶。

一套投資房的收入,比美國一個普通家庭的交稅還多(美國家庭中位數是6萬,交稅不到2萬)。如果有了十幾套投資房,實際就相當於食邑幾十戶了。可以說,房主,也就是地主,已經“封侯”了,哈哈。

當然如果投資房的規模不大,隻能是最低的侯,比如亭侯。亭侯也不錯啦,咱們的關雲長老爺就是漢壽亭侯,其實還是有名無實,並沒吃到漢獻帝治下百姓的稅收。所以,咱們普通小地主們,還不知足嗎?

所有跟帖: 

既然這麽好,你就真金白銀地拿錢出來再買幾套,也真切感受現在的市場燙不燙得死人。君子敏於行而訥於言。哈哈 -守月- 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/03/2024 postreply 21:51:13

樓主沒說現在啊。 -QinHwang- 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 09/04/2024 postreply 02:47:43

忽聞海上有仙山,山在虛無縹渺間。哈哈。聽得我一愣一愣的,迷失在過去現在未來中... -守月- 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/04/2024 postreply 09:16:21

仙山有個蓬萊閣,閣裏住著八大仙。八仙就是咱地主,各顯其能會賺錢。 -QinHwang- 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 09/04/2024 postreply 21:46:54

“每月現金流2000是再普通不過的了,而且也會年年遞增” 這一點太誇張了,多數的投資房都做不到的 -red_flower- 給 red_flower 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/03/2024 postreply 22:01:12

要說普遍不太現實,一部分勉強可以做到。要看時間地點房型和大小,貸款與否。 -QinHwang- 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 09/04/2024 postreply 03:15:48

德州房,即使房貸請了也做不到現金流2000,稅加上維修還有折舊去了一半 -文學城普通人- 給 文學城普通人 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/05/2024 postreply 08:56:49

低利息年代比較容易,現在兩千塊一個月現金流大概要現金買了 -sneezy888- 給 sneezy888 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/03/2024 postreply 22:37:00

現金流是衡量收入的指標,反應不出投資效益。投資效益要用cash on cash return -QinHwang- 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 09/04/2024 postreply 02:50:55

一套的話十年做到二千還是難的。一千容易,然後有二至三個這樣的。 -有風景的房間- 給 有風景的房間 發送悄悄話 有風景的房間 的博客首頁 (0 bytes) () 09/04/2024 postreply 04:30:00

“後代繼承後不需要交一分錢的增值稅(Step-up basis)” 想問你是不需交稅,那給孩子當TA賣房時還得交稅吧? -pickshell- 給 pickshell 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/04/2024 postreply 05:29:53

孩子接手就賣,就沒有盈利,就不交稅 -青山白水- 給 青山白水 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/04/2024 postreply 05:52:07

哦,謝謝。就是說,增值稅是以孩子接手時的房價為基礎開始算? -pickshell- 給 pickshell 發送悄悄話 (132 bytes) () 09/04/2024 postreply 06:52:53

所以孩子最後這50萬也不用交稅了?當然要是孩子還有自己的房子,50萬不交稅的名額也用掉了。 -red_flower- 給 red_flower 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/04/2024 postreply 08:22:05

要享受自住免稅, 自己的報稅, 駕照務必是那地址 -螺絲螺帽- 給 螺絲螺帽 發送悄悄話 螺絲螺帽 的博客首頁 (1087 bytes) () 09/05/2024 postreply 07:14:54

頂好文!又一位過來人地主吐露心聲。 -IEbird- 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/04/2024 postreply 08:32:49

而一套投資房,經過10年以上的持有,每月現金流2000是再普通不過的?這個不認同,現在保險,地產稅,HOA越來越高 -竹野- 給 竹野 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/04/2024 postreply 14:03:53

投資在證券市場也是資產,無形資產,繼承也有Step Up cost。房產是管理麻煩,價格也有波動,地域性很強。 -理想人生- 給 理想人生 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/04/2024 postreply 15:54:06

等孩子接手你的房子,一般不會做房東而是變現。並且也無空去打理,修整和升級房子。最後是快賣給cash for your -Wxc0242- 給 Wxc0242 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/05/2024 postreply 09:13:02

請您先登陸,再發跟帖!