出租房租出去了，新形勢新策略

來源: QinHwang 於 2024-09-03 07:26:11 [] [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 閱讀數 : (1438 bytes)

租房市場趨冷，南加州也不例外，不止我自己，大家都感到了。所以幾年前的做法現在需要調整。

1）不擾亂市場，但定價要合理。定價不要和機構公寓比。他們的公寓定價很高，也許人家是新房，條件設施好，麵向較富裕的家庭。也不要和某些管理公司定價比。這些管理公司無視市場現狀，定價離奇，租不出去，損失更大的是房主。

前幾天提到的那個一房一浴的單元定價1500多一點，雖然位置和裏麵情況都不壞，但還是稍高於同類租金。十二天隻有二十幾個inquires, 盡管是平均的兩倍。一家信用收入不錯的想租，合同準備好了，對方借故推遲不簽合同。要找到好租客，價格必須有競爭力。

重新評估市場後，降價130， 比市價稍微低一點，inquires 大增。

 

2）以前不提供的東西現在提供。我從來不提供洗衣機烘幹機，這次提供了。公寓單元需要特殊stakable, 一般家庭沒有。一家房客花1500買了一台，搬走搬走時隻買了四百。

采取這些調整後的第二天找到一家。收入四倍房租，信用590/690，月中搬進。前房客搬走到新房客入住30天。

 

不管采取什麽調整，信用分數第一位。信用好的房客太省心了。

 

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