小孩初次租房沒經驗，遇到以下情況，地點是北加。請教各位，謝謝！
1．小孩看上一個2Bedroom的房子。房東說要與現roommate見麵後彼此同意後才lease給他。
2. 小孩周一看過房後，周二簽了contract。但現roommate沒簽contract. Contract 的開始日是9月1日。租期是到明年7月31日。
3. 因周二簽的contract裏房租的總數少了幾十塊，房東周三電郵送來新的contract。roommate 己在新的contract簽了，但我小孩沒簽。
4. 經過幾天考慮以及自身的情況有些變化，我小孩不想租了。周六（即昨天，8月31日）決定不租房並通知房東。但房東回復我小孩必須take這個lease. 我小孩告訴房東盡管沒住，可付1個月（對學生這錢也不少了）但房東堅持要付所有lease的11個月。
5. 目前，小孩還沒放任何deposit. 也還沒有收到房子的鑰匙。即沒有可能進入房子。
我的問題是：（1）這contract有效嗎？（2）如有效，介於以上情況，有何會樣的liability? 房東是否可通過small business court去force 我小孩付租？多少個月？（3）應如何做以將這個loss降到最低？
敬請各位，特別是熟悉加卅情況的各位，幫忙看看應如何應對以上情況。謝謝大家。打擾了！
