最近幾年在小意大利社區內，陸陸續續拆了幾個舊房子，蓋了幾棟小樓。今天拿出來曬一曬。每棟樓投資在一米到一米六左右，月租金在一萬二到一萬七之間。基本滿足百分之一的要求。這樣可以保證每棟小樓都成為一隻能生金蛋的小母雞。
這兩棟小樓分別於2017和2018年建成，買舊房子每棟大約40萬，拆2萬，建新房大約60萬。租金每月一萬二左右。
這棟小樓2000年建成，買地大約64萬，建房大約82萬。租金每月一萬六左右。
這棟小樓今年五月初剛建成，買舊房40萬，拆舊房2萬，蓋新房花了100萬。原預算75萬，大大超出預算。租金1萬2左右。是這些年來最差的一個投資。
這兩棟舊樓房，原來一個是Single house,一個是two flat. 外形結構都還不錯，所以保持了原來的結構，後麵加長一些。因為老房子一樓天花板有十一尺高，把地下室的房頂提高兩尺變成近九尺，改造成three flat. 右邊那棟2019年完工。買舊房33萬，建築費用大約42萬。月租金9K左右。左邊的正在建設中，預計今年年底完工。買舊房35萬，建新房預算60萬。租金可望達到每月9K+。保持舊房結構的優點是可以不受新的Zoning code的side setback 要求，保持原來的寬度。
這個是正在建造中的獨立房，為自己養老建的窩。主要是加了電梯。城市內地的麵積小，必須蓋多層，老了以後爬樓梯可能會不方便。人無遠慮，恐有近憂。因為是為自己建的窩，處處要精工細作，花費要比出租房高不少。
最後這個是去年底買的，花了57萬，剛剛花了2萬拆掉。新房正在設計中。估計年底前可以拿到開工許可證。計劃建五個單元，預算110萬。預估租金每月一萬七左右。
因為這幾年的深耕細作，在小意大利社區多少有了一點小名氣，房客或賣房者有時會主動找上門來。過生日時會收到區裏的Alderman的生日賀卡。從2011年開始涉足房地產，感覺投資房地產是一個慢過程，用力過猛效果不一定好。聽說過有這樣的說法：跛足而不迷路，可以快過雖健步如飛但卻誤入歧途的人。
發次文顯白一下，也借此機會共勉！
