自己自認為還比較懂房子，可是今天就在不懂的地方吃大虧了，而且這麽久才剛剛認識到。。。
去年10月份家裏人在離市裏開車40分鍾的地方（是個小小鎮，也叫rural，比農村強點，比郊區suburban還往外），看到一個新建房掛牌賣，那時候地板，廚房，這些都沒有搞完。一共兩層3900sf，基本上全部在地上，所謂的地下室後麵在地下最多2尺，前麵全地上。房前是公路，公路那邊就是海灣，夏天來了才發現那裏竟然是個帆船俱樂部比賽什麽的。雖然那是公路那邊的海，已經不是自己的lot，還是可以建自己的碼頭，因為在自己的房前。。。房前二樓對著海的室外陽台有1000sf。家裏人很喜歡，價格不到一個米，但是當時一是手頭沒有那麽多現金，二是這個房子當時確實沒搞完。家人也就喜歡喜歡就放棄了。據說到十二月份的時候第二次pending了，第一次因為financing下不來。
一個偶然的機會，家裏今年3月份的時候搞到了些現金（家裏有人不喜歡貸款，隻現金買房。無語。。。），我路過這個房子發現夜晚中二樓有個人影在晃動，於是很自然的發揮了一如既往的厚臉皮的死豬不怕開水燙的特點問了一嘴這這房子賣了吧，對方說還沒有。我一看他那個身材福泰矯健中略帶臃腫的樣子就問您是seller嗎，他說是。然後說第二個買家已經賣了房子，但是等不及這個房子遲遲不完，所以不要了。於是這個房子就被我們給買了。房子通過了所有的inspection，拿到了occupancy permit，於是3月底close的，當時陽台圍欄差三塊玻璃沒完，然後就是室外因為在前院安裝Septic和蓋二樓deck,比較亂，根本沒有finish。賣方最後一天通過他的律師給我的律師遞交了兩張已付款的invoice來表明玻璃和landscaping的contractor都付錢了所以會回來幹完。事後證明玻璃他隻付了一半錢2300，人家玻璃廠家來安裝完玻璃後死活找他要不到另外一半錢了。那個landscaping的所謂已paid的invoice，我一直以為是這個contractor無賴不回來完工。上月見到了contractor才弄明白那上麵的$8300是他欠的contractor的錢沒付，去年12月幹的septic的活，他自己改成paid, balance: zero, 還把一項改成top soil, 然後遞交給了他的律師，以便我們同意close這個deal。contractor 追他要錢要了36次，他不接電話不回facebook messanger, 因為他賣完房已經跑回他的那個城市了。然後從這個contractor口中得知，他還欠electrician 35k，carpenter 8k。。。
我的律師說自己找人幹完landscaping，去小額法庭告他。我一想，大不了賠8300，實在不行就當買的價格高了8300. 於是我找了兩個人給我報價，上麵那個contractor和給我在離這個房子不遠的那個海邊小房子建碼頭的，竟然一個給了我31k的報價，一個33k的報價。主要就是把前院septic填土弄平再上top soil種草種子；deck底下先填土弄高一尺，再鋪gravel，再鋪crust dust弄平，compact, 為以後鋪patio stone等做好準備。driveway從前院到後院車庫150尺的長度要加gravel，再加finished gravel， compact。然後driveway的邊上也填土種草。大約一共有25000sf的草要種。我原以為這麽點室外的活，有個萬八千最多一萬五就幹了。沒想到竟然要三萬？？？其中材料費大約 15k，equipment和labor 大約15k。我要是自己有足夠的landscaping的經驗，就不會被seller 隨便整個8300的假票子就蒙混過關了。。。哎，看來這landscaping和室內外裝修真不一樣啊。我鬱悶，領導更鬱悶，當初她隻去見了那個seller 15分鍾就告訴我和她爸，這個seller滿嘴假話。結果我們兩個都不聽，偏要覺得這個房子值得買。。。現在她爸在國內看病，她不敢惹他生氣，但是我可是逃不過了這頓挨批評。這不剛剛在廁所裏哭累了，上來和大家分享。我一直喜歡室內裝修，沒想到landscaping 竟然這麽貴。。。請大家給點評價，我真是鬱悶，一點不懂的地方，就能踩坑。
