小油菜以及有經驗的大俠請進。如果我放棄現在的貸款，轉做1031，把貸款團隊全部得罪，會遭到天打雷劈？

或者我問一下現在的團隊，看他們是否做1031？關鍵是我這房子剛過了免稅的時間，賣價不高，才20萬出頭一點，算了一下15%的capital gain 會有差不多3萬美元。那房子被section 8的房客糟蹋得很慘，裝修是從頭到腳。。。

現在的情況是，我要買的房子也在貸款進程中，大概都做了一大半了吧，已經conditional appooved, 要買的房子昨天也剛做了appraisal。現在找1031，把現在的貸款公司拋棄，是不是好主意呢？他們不高興的話，反正付罰金，再給loan officer 一點辛苦費，好像也行吧？

謝謝大家的建議！

所有跟帖： 

• 問問 -又當爹來又當媽- ♀ (201 bytes) () 08/13/2024 postreply 06:59:20

• 才看到這個income tax 沒有超過一定程度的不用交captital tax。 -ice_tea- ♂ (456 bytes) () 08/13/2024 postreply 07:17:12

• 應符合real estate professional. rental損失沒有carry over，合理的買房賣房的花銷 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 08/13/2024 postreply 07:28:56

• 可抵消增值。算算心裏更有底。看媒體說自住利率下到平均6.1投資要高點。鎖定最好利率現金等deal或避險較好。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 08/13/2024 postreply 07:38:32

• 聽起來今年的報稅得請professional的人來報了。好複雜啊。多謝分享 -ice_tea- ♂ (0 bytes) () 08/13/2024 postreply 07:47:29

• 交易之前抓緊算好大方向稅大約多少，報稅還有一年多時間自己可以做沒有問題。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 08/13/2024 postreply 07:57:10

• 好的 -ice_tea- ♂ (0 bytes) () 08/13/2024 postreply 08:47:12

• 好像這個收入的level是包括了賣房的錢。那還是得交稅啊 -ice_tea- ♂ (0 bytes) () 08/13/2024 postreply 07:55:53

• 貸款的不做1031，那個是title company的事情。你記得曹操的名言嗎？ -檸檬椰子汁- ♂ (229 bytes) () 08/13/2024 postreply 07:51:07

• 你是建議我放棄目前的貸款公司了。。。 -ice_tea- ♂ (124 bytes) () 08/13/2024 postreply 07:55:15

• 也就是說我可以找買房子那邊的title 公司？那我馬上問問呢 -ice_tea- ♂ (0 bytes) () 08/13/2024 postreply 08:04:43

• 但是你1031以後 房子做貸款跟常規貸款沒區別 為啥你現在的貸款公司不能做？ -繡球花開- ♀ (0 bytes) () 08/13/2024 postreply 09:23:20

• 我還沒問貸款人他們是否做1031. 從這網上的信息看，1031是專門的公司做的。如果我用了1031，就得放棄現在的貸款 -ice_tea- ♂ (0 bytes) () 08/13/2024 postreply 09:37:06

• 你這個理解不對。 -檸檬椰子汁- ♂ (336 bytes) () 08/13/2024 postreply 10:21:33

• 我賣了房其實就不需要貸款了。這樣會不會更容易呢？當然會得罪貸款公司。另外還必須和買家敲定。 -ice_tea- ♂ (0 bytes) () 08/13/2024 postreply 11:37:53

• 你的賣房款必須全部投入買房款，所以可能你不需要貸款。 -檸檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 08/13/2024 postreply 13:31:10

• 是啊。我更願意不貸款。 -ice_tea- ♂ (0 bytes) () 08/13/2024 postreply 14:08:04

• 那就和我要買房的那邊的title公司商量一下就行。 -ice_tea- ♂ (0 bytes) () 08/13/2024 postreply 11:39:35

• 你理解不對 1031 是有專門做1031的人負責 對做貸款的沒影響 -繡球花開- ♀ (0 bytes) () 08/13/2024 postreply 16:52:54

• 做事要果斷，做前研究好，做了就勇往直前 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 08/13/2024 postreply 08:08:14

• 果斷也行啊，就怕賣房這邊萬一到時候變卦。。。 -ice_tea- ♂ (242 bytes) () 08/13/2024 postreply 08:21:04

• 我建議1031， 放棄貸款，以後有機會再彌補。如果需要1031公司，qqh我 -小油菜- ♀ (0 bytes) () 08/13/2024 postreply 08:41:57

• 給你悄悄話了 -ice_tea- ♂ (0 bytes) () 08/13/2024 postreply 08:46:51

• 忘告訴你，跨州 1031 交換和本州是一樣的文件 -小油菜- ♀ (0 bytes) () 08/13/2024 postreply 10:34:46

• 我收到了。剛給他們發了信。非常感謝！ -ice_tea- ♂ (0 bytes) () 08/13/2024 postreply 11:36:22

• 你1031買的房子不做貸款？沒看明白 -繡球花開- ♀ (0 bytes) () 08/13/2024 postreply 09:17:43

• 買房子是做的一般的傳統貸款。基本肯定他們不做1031. 也還沒問。 -ice_tea- ♂ (127 bytes) () 08/13/2024 postreply 09:39:43

• 做1031跟貸款沒關係。隻是你要判斷是否條件符合，和做的步驟合規。你需要有一位懂或能看懂的朋友或realtor幫助你判斷 -守月- ♀ (453 bytes) () 08/13/2024 postreply 10:09:04

• 我僅僅一團亂麻，家裏那位是多團亂麻。所以隻有我自己做決定了。 -ice_tea- ♂ (242 bytes) () 08/13/2024 postreply 10:16:01

• 不止，還有折舊返還。現在此事的重：一是值不值得做，二是買房和賣房的價格，三是賣房過戶的錢必須轉入1031中介。 -守月- ♀ (0 bytes) () 08/13/2024 postreply 10:21:09

• 是這樣，賣房的錢直接轉入買房的賬後，我可以輕鬆付清剩下的那一部分。問題就是 -ice_tea- ♂ (138 bytes) () 08/13/2024 postreply 11:35:56

• 1031本身很容易，問問title公司， 花個1千左右， 不過貸款應該不需要太多了。 -mobileuser- ♀ (0 bytes) () 08/13/2024 postreply 11:11:00

• title公司是哪方的呢？我買房的那邊，還是這邊我賣房的？還是兩者都可以呢？謝謝！ -ice_tea- ♂ (0 bytes) () 08/13/2024 postreply 11:27:35

• 我先問問我買房的那邊看看 -ice_tea- ♂ (0 bytes) () 08/13/2024 postreply 11:30:17

• 自己找或者請你任何一方的Escrow公司介紹一個1031給你，賣房的錢必須通過1031公司轉到買房的escrow -黑熊覓食- ♂ (0 bytes) () 08/13/2024 postreply 13:45:38

• 我買房子那邊的title公司已經給我回信了，他們有辦1031。 -ice_tea- ♂ (0 bytes) () 08/13/2024 postreply 14:04:25

• 非常感謝樓上各位的熱情幫助建議。我已經聯係到兩家1031公司。現在看那家能先談好 -ice_tea- ♂ (0 bytes) () 08/13/2024 postreply 14:05:19