商業地產

向版上大拿們請教一下，房地產投資的下一步。我在灣區有兩個小投資房。買了有幾年了。都有一半以上的equity。現金流就不太理想。以前想過做cashout，也沒拿出多少錢。賣了吧，又要交稅，覺得肉痛。現在有想法做1031，置換成現金流好的地產。我不想自己管理，所以外州都可以。不知道W2還會拿多久，可能商業地產比較合適，貸款不看自己的收入。目前在看的有這兩類地產，中西部，南方的apartment complex，和triple net 的長期lease。目標cap rate 7%。現在貸款利率都這麽高了，低於7%就不值得了。大拿們幫我看看，還有什麽好的投資方向？都有什麽需要注意的坑？從來沒做過商業地產，聽說水很深。

如果買apartment complex的話，哪裏比較合適？如果買triple net，哪種生意比較穩？我在看連鎖快餐店和咖啡店。不懂的是為什麽咖啡店那麽小，為什麽也賣那麽貴？

所有跟帖： 

• 現在很多辦公樓是商業地產問題的冰山一角，還有些triple net 如cvs 受零元購而關門，可能還是住房穩妥 -米湯- ♂ (0 bytes) () 08/10/2024 postreply 10:29:56

• 謝謝您啦 -cyg- ♀ (164 bytes) () 08/10/2024 postreply 11:13:05

• 你要的cap rate 7% 對小的NNN很難找到好的租客 地址 不知道你的資金準備多少 -繡球花開- ♀ (0 bytes) () 08/10/2024 postreply 11:00:57

• 要看商業地產貸款的首付比例。 -cyg- ♀ (168 bytes) () 08/10/2024 postreply 14:13:49

• 房地產是不動產，一動就會出血，做1031也同樣會出血。現在無論在哪裏，都很難現金流與增值兼顧，也都麵臨風險。 -守月- ♀ (146 bytes) () 08/10/2024 postreply 15:07:31

• 優質單租戶NNN能談到4.5%都難；1031潛在費用不低；公寓樓現在進要小心；貸款70%現金難流；shopping -smithmaella- ♀ (119 bytes) () 08/10/2024 postreply 20:55:29

• 請教1031的潛在費用？ -cyg- ♀ (176 bytes) () 08/11/2024 postreply 11:52:09

• Shopping center的前景如何？ -cyg- ♀ (211 bytes) () 08/11/2024 postreply 11:59:05

• infill location 好一點 -繡球花開- ♀ (0 bytes) () 08/11/2024 postreply 13:51:19