韜奮日記： 突然間市場就crash 了

來源: smlandlord 於 2024-08-03 08:05:45 [] [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 閱讀數 : (260 bytes)

今年以來，公寓樓市場突然就不好了， 開始有了大量的空置， 市場上賣的物業多了好多， 感覺好多過去幾年高價買入的很快就頂不住， 所以我去年說今年要虧個5-7百萬， 可能是一簽成真。

所有跟帖： 

• 頂住，但願不發生。 -老朽- ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 08/03/2024 postreply 08:28:21

• 壓S駱駝的從來都不是最後一根稻草。借貸高杠杆之下的高利率就是泰山壓頂，扛不住就被打倒了。 -可口可言- ♀ 給 可口可言 發送悄悄話 可口可言 的博客首頁 (0 bytes) () 08/03/2024 postreply 08:31:03

• 我的房子市場上22天了，已經降了200，來了一對夫婦要簽3年，還要 -hz82000- ♀ 給 hz82000 發送悄悄話 hz82000 的博客首頁 (66 bytes) () 08/03/2024 postreply 08:40:09

• 你說的是你鄰居租得不錯那個？ -田牛妹1- ♀ 給 田牛妹1 發送悄悄話 (244 bytes) () 08/03/2024 postreply 10:40:05

• 是呀，我們晚上市，形勢就變了？沒敢和鄰居一個價，少了100，後來 -hz82000- ♀ 給 hz82000 發送悄悄話 hz82000 的博客首頁 (237 bytes) () 08/03/2024 postreply 10:42:10

• 真的是運氣， 你爭取在這個月把它租出去 -田牛妹1- ♀ 給 田牛妹1 發送悄悄話 (83 bytes) () 08/03/2024 postreply 10:57:04

• Hoa 規定，必須一年，我倒是可以再降價 -hz82000- ♀ 給 hz82000 發送悄悄話 hz82000 的博客首頁 (0 bytes) () 08/03/2024 postreply 10:59:51

• 我們都是墊底的，最白菜的時候入貨，危機最最小。 -MrsKwok- ♀ 給 MrsKwok 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/03/2024 postreply 09:16:39

• 我反而覺得政府開始割韭菜（政府估價地稅飛漲），加上出租市場接進飽和（很多 -MrsKwok- ♀ 給 MrsKwok 發送悄悄話 (319 bytes) () 08/03/2024 postreply 09:24:11

• 目前公寓樓貸款很多銀行要求LTV小於60% -jenning- ♂ 給 jenning 發送悄悄話 jenning 的博客首頁 (705 bytes) () 08/03/2024 postreply 09:30:22

• 股市剛crash 7%, 房產已經春江水暖鴨先知了， 也沒有突然吧， 利率上升的必然結果 -1000units- ♀ 給 1000units 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/03/2024 postreply 10:12:00

• 股市剛crash 7%, 房產已經春江水暖鴨先知了， 也沒有突然吧， 利率上升的必然結果 -1000units- ♀ 給 1000units 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/03/2024 postreply 10:12:00

• 人在大勢前，微若塵埃。這兩年地主要過苦日子。卯足勁地往前跑，雖然可能還是倒退，但要站在跑道上。不出局，青山在。 -守月- ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/03/2024 postreply 11:36:56

• 我五年前差點買了一憧8單位的大樓，非常漂亮的大磚牆樓，不夠人家加價多，沒拿下，轉身買了兩憧各4單位的multi family，慶 -DJGO_SF1996- ♀ 給 DJGO_SF1996 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/03/2024 postreply 12:18:00

• 慶幸沒買下，否則要用商業貸款。而所有的4單位樓是鎖了3.75%和4%的30年固定利率的，現在回頭看覺得好險啊。 -DJGO_SF1996- ♀ 給 DJGO_SF1996 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/03/2024 postreply 12:21:00

• 5年還是疫情前，那時買的現在反而不虧。商貸有的可以鎖10年，10年後 -MrsKwok- ♀ 給 MrsKwok 發送悄悄話 (101 bytes) () 08/03/2024 postreply 12:42:32

• 謝謝你的更新 你會更好的 加油 -繡球花開- ♀ 給 繡球花開 發送悄悄話 繡球花開 的博客首頁 (0 bytes) () 08/03/2024 postreply 12:32:58

• 最早做低利率loan 的那批人今年開始到期了明年會更多 -繡球花開- ♀ 給 繡球花開 發送悄悄話 繡球花開 的博客首頁 (0 bytes) () 08/03/2024 postreply 12:40:17

• 紐約房事好像永遠是例外。 -shparis- ♀ 給 shparis 發送悄悄話 shparis 的博客首頁 (0 bytes) () 08/03/2024 postreply 13:04:10

• 高利率的形勢下，商貸和商產出問題不是預料之中的嘛。 -haomahaoma99- ♀ 給 haomahaoma99 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/03/2024 postreply 14:21:47

• 好帖。希望早點crash。等了好幾年等得心急。 -賣女孩的小柴火- ♀ 給 賣女孩的小柴火 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/03/2024 postreply 21:44:59

• 奇怪，以前租房的人都去哪裏住了？虧幾百萬隻是賬麵房價估值吧，不會真的虧幾百萬現金流？ -HappyWed- ♀ 給 HappyWed 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/04/2024 postreply 00:44:39

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