不是break lease，是大家同意作廢簽新的lease

你當然可以說不行，新房客要看收入信用犯罪曆史，你自己篩選。

新租約簽多長時間是你決定。我一般讓所有房客簽到6/30，這樣暑假便於換房客。你沒有必要一定死板簽12個月。

漲多少沒有規定，都是討價還價。

告訴對方：租客需要查背景，雖然是你好說話，基本背景通不過也不行。押金要重新換，租約要重新簽，租金漲多少新租約哪天到期，你先給個新租約的數字和時間，他們不同意再商量。