請教listing sale 降價問題，一步到位還是緩降

在賣一個房子，好區裏的entry level房子，過去兩年有些不小的漲幅。 65萬掛了兩個多月， 沒有什麽人過問，兩個星期前來降到63萬多一點，還是沒有什麽人來。 同小區， 兩個星期前有個類似的房子出來，4房2.5衛， 比我的裝修好一些， 67萬，但是似乎還沒有pending. 這個賣家兩年前以同樣的價位買入， 這個價位實際上是虧著賣的。 一個月前，小區一套沒有怎麽裝修的房子出來，掛55萬， 後來很快57萬多成交。周圍類似的房子就沒有什麽房源了。  我準備出手這套房子了，請問我怎麽降價比較合適， 是一步到位有較大的幅度， 比如直接60 萬， 還是先降2萬，如果沒有反應，過一個星期再降兩萬。 我知道兩種方法都有人用， 但是市場反應很微妙， 想看看大夥的建議。 

房子有裝修， 但是不是非常高檔的裝修，但是絕對是move in ready。 這個價位的房子，有錢人看不上，窮人買不起， 有點尷尬。高利率鎖住了很多購買力。還有， 感覺最近一個月市場冷了很多， 但是還是有很多人在看房子。

所有跟帖： 

• 當然是一次降到位，最好close listing，定好價位再次出爐，這樣會被很多搜索算法抓住。 -檸檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 08/01/2024 postreply 20:36:05

• 緩降 -blondiedoggy- ♀ (103 bytes) () 08/02/2024 postreply 07:51:05

• 謝謝建議。 做了一些research, 一般建議降3-5%。 3%的話就是1萬八 -keeplooking- ♂ (380 bytes) () 08/02/2024 postreply 09:21:26

• 現在是淡季 很多買家都出去玩了 你要想急著賣掉 直接降到一個很有吸引力的價位 -繡球花開- ♀ (0 bytes) () 08/02/2024 postreply 11:09:30

• 立刻降到63.5萬，一個月內還沒合格offer，再降到62.99萬。此時急降可能會被誤猜為房子結構本身有問題。 -守月- ♀ (0 bytes) () 08/02/2024 postreply 10:32:42

• 謝謝大家寶貴建議。 看來有些不統一。 我擔心就是大幅度降價對買家 -keeplooking- ♂ (163 bytes) () 08/02/2024 postreply 15:20:14