問老地主們一個tricky的問題,真的把我搞瘋了

是這樣的

房客抱怨房子裏有一些奇怪的氣味,懷疑排風管道裏麵小動物死了,但時有時無,他們也不確定

後來發現crawl space裏麵sewer pipe漏水(Internet company排線時看到的),我就叫sewer company去修,修好了

再然後,他們說房子裏麵有很多sewer smell 和 sewer flies,不知道從哪來,堅持說sewer pipe沒修好。我就又讓sewer company下去看,pipe確實修好了,沒有氣味和蒼蠅。另外也請了air duct cleaning company 去清理(因為租客又說氣味從vent裏來的),沒有發現死掉的小動物,隻有一些灰塵。

這個問題好多天沒有解決,因為我們也想不到是什麽問題。租客說房子inhabitable 住酒店去了,讓我們給報銷酒店費用。

最後的最後,終於找到了原因,是washing machine的下水管裏麵水幹了,隻要不時加點水就行了。。。

我的問題是,這個責任是誰的?我應該免房租和支付酒店費用嗎?另外如何擺脫這個租客,損失最小?

我已經約了律師谘詢,但還是想聽聽老地主們的想法

所有跟帖: 

renter insurance pay hotel. 讓他們走吧,好聚好散。 -SleepMed- 給 SleepMed 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/31/2024 postreply 20:04:00

offer 了他們 mutual lease,他們沒買renter insurance,他們不走 -shenmegui- 給 shenmegui 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/31/2024 postreply 20:19:00

是mutual release ,我又打錯字 -shenmegui- 給 shenmegui 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/31/2024 postreply 21:04:00

請律師太貴了吧,贏了也就幾千刀,輸了就虧大了。 -SleepMed- 給 SleepMed 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/31/2024 postreply 20:05:00

就當學費了,到時我上來更新 -shenmegui- 給 shenmegui 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/31/2024 postreply 20:21:00

告訴他們不會付hotel cost, 要求正常付房租 -kitfrommars- 給 kitfrommars 發送悄悄話 (59 bytes) () 07/31/2024 postreply 20:21:43

你覺得是他們責任嗎?是以不付房租為理由terminate嗎?謝謝老地主 -shenmegui- 給 shenmegui 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/31/2024 postreply 20:23:00

房子不是inhabitable, 沒有理由付旅館的錢。 -kitfrommars- 給 kitfrommars 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/01/2024 postreply 08:09:32

原文有個詞打錯了,租客說uninhabitable ,我打成inhabitable -shenmegui- 給 shenmegui 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/31/2024 postreply 20:40:00

有醫生證明嗎?他就是隨口胡編,別怕 -dancinghorse- 給 dancinghorse 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/31/2024 postreply 20:55:00

他有拍一些視頻,很多蒼蠅在飛,我想他沒在撒謊,隻是這些問題不是我們造成的 -shenmegui- 給 shenmegui 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/31/2024 postreply 20:58:00

蒼蠅老鼠就能不付房租?趕快趕人 -dancinghorse- 給 dancinghorse 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/31/2024 postreply 21:06:03

好! -shenmegui- 給 shenmegui 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/31/2024 postreply 21:18:00

你的lease怎麽寫的?要保證 -dancinghorse- 給 dancinghorse 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/31/2024 postreply 20:45:21

我lease裏麵沒寫很明確,landlord負責維修,tenant負責保持整潔,下次把你這段加進去 -shenmegui- 給 shenmegui 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/31/2024 postreply 20:57:00

那也沒關係,lease裏有沒有類似這樣的條款? -dancinghorse- 給 dancinghorse 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/31/2024 postreply 21:01:21

有,寫了租客不可以withhold rent -shenmegui- 給 shenmegui 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/31/2024 postreply 21:03:00

為什麽washing machine的下水管裏麵水幹了就會有異味,會有蒼蠅呢?夏天有蒼蠅很正常的 -HappyWed- 給 HappyWed 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/31/2024 postreply 21:28:58

下水管有一個拐彎,你看一下你廚房或者洗手間就知道,那個拐彎處要存水來擋住下水道的味道,如果裏麵水幹了,下水道的氣味就會直接上來 -shenmegui- 給 shenmegui 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/31/2024 postreply 21:52:00

神奇。你怎麽找到這個原因的?請的什麽工人查出來的? -HappyWed- 給 HappyWed 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/31/2024 postreply 22:30:04

還是跟sewer company的人交流,一起troubleshooting的 -shenmegui- 給 shenmegui 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/01/2024 postreply 07:27:00

不光是洗衣機,水池,馬桶等等下水都有存水彎,水幹了都有這個問題,但問題是水幹了不是你的責任, -xiaochu3- 給 xiaochu3 發送悄悄話 (81 bytes) () 08/01/2024 postreply 11:21:23

他們不用洗衣機 -shenmegui- 給 shenmegui 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/01/2024 postreply 11:42:00

有問題的期間可以免租,但是酒店錢你法律上沒有責任。這點問題不值得谘詢律師。商量一個折衷價格就好了。 -檸檬椰子汁- 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 07/31/2024 postreply 21:35:03

免租我也可以接受,但是租客現在要死磕,我也不太想留刺頭,最壞的結果可能就到期不續吧 -shenmegui- 給 shenmegui 發送悄悄話 (0 bytes) () 07/31/2024 postreply 21:54:00

檸檬大俠在理。你解決問題及時很好,房客不再有理由抗租。談不攏此後不交租可走驅逐這不屬房東報複。 -IEbird- 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/01/2024 postreply 04:39:12

謝謝檸檬和bird -shenmegui- 給 shenmegui 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/01/2024 postreply 21:03:00

他們得多久不洗衣服那水才能幹啊。可以說是他們自己沒有正常使用的後果。 -二胡一刀- 給 二胡一刀 發送悄悄話 二胡一刀 的博客首頁 (0 bytes) () 08/01/2024 postreply 10:36:46

他家沒有洗衣機,後來才發現 -shenmegui- 給 shenmegui 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/01/2024 postreply 11:45:00

看過個房子空了一年多,沒味兒呀 -新年好運- 給 新年好運 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/01/2024 postreply 16:39:00

也許和季節和地理位置有關,我們這邊夏天氣候比較潮濕 -shenmegui- 給 shenmegui 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/01/2024 postreply 20:57:00

如果你及時回應他們, 並且及時修理, 他們沒有理由不交房租. 如果你沒有同意他們住hotel, 你也沒有責任付hotel -jeany88- 給 jeany88 發送悄悄話 (164 bytes) () 08/02/2024 postreply 06:38:31

好的,謝謝Jenny -shenmegui- 給 shenmegui 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/02/2024 postreply 08:54:00

I mean Jeany -shenmegui- 給 shenmegui 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/02/2024 postreply 08:55:00

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