問老地主們一個tricky的問題，真的把我搞瘋了

是這樣的

房客抱怨房子裏有一些奇怪的氣味，懷疑排風管道裏麵小動物死了，但時有時無，他們也不確定

後來發現crawl space裏麵sewer pipe漏水（Internet company排線時看到的），我就叫sewer company去修，修好了

再然後，他們說房子裏麵有很多sewer smell 和 sewer flies，不知道從哪來，堅持說sewer pipe沒修好。我就又讓sewer company下去看，pipe確實修好了，沒有氣味和蒼蠅。另外也請了air duct cleaning company 去清理（因為租客又說氣味從vent裏來的），沒有發現死掉的小動物，隻有一些灰塵。

這個問題好多天沒有解決，因為我們也想不到是什麽問題。租客說房子inhabitable 住酒店去了，讓我們給報銷酒店費用。

最後的最後，終於找到了原因，是washing machine的下水管裏麵水幹了，隻要不時加點水就行了。。。

我的問題是，這個責任是誰的？我應該免房租和支付酒店費用嗎？另外如何擺脫這個租客，損失最小？

我已經約了律師谘詢，但還是想聽聽老地主們的想法

所有跟帖： 

• renter insurance pay hotel. 讓他們走吧，好聚好散。 -SleepMed- ♀ (0 bytes) () 07/31/2024 postreply 20:04:00

• offer 了他們 mutual lease，他們沒買renter insurance，他們不走 -shenmegui- ♀ (0 bytes) () 07/31/2024 postreply 20:19:00

• 是mutual release ，我又打錯字 -shenmegui- ♀ (0 bytes) () 07/31/2024 postreply 21:04:00

• 請律師太貴了吧，贏了也就幾千刀，輸了就虧大了。 -SleepMed- ♀ (0 bytes) () 07/31/2024 postreply 20:05:00

• 就當學費了，到時我上來更新 -shenmegui- ♀ (0 bytes) () 07/31/2024 postreply 20:21:00

• 告訴他們不會付hotel cost, 要求正常付房租 -kitfrommars- ♀ (59 bytes) () 07/31/2024 postreply 20:21:43

• 你覺得是他們責任嗎？是以不付房租為理由terminate嗎？謝謝老地主 -shenmegui- ♀ (0 bytes) () 07/31/2024 postreply 20:23:00

• 房子不是inhabitable, 沒有理由付旅館的錢。 -kitfrommars- ♀ (0 bytes) () 08/01/2024 postreply 08:09:32

• 原文有個詞打錯了，租客說uninhabitable ，我打成inhabitable -shenmegui- ♀ (0 bytes) () 07/31/2024 postreply 20:40:00

• x -dancinghorse- ♀ (0 bytes) () 07/31/2024 postreply 20:55:00

• 他有拍一些視頻，很多蒼蠅在飛，我想他沒在撒謊，隻是這些問題不是我們造成的 -shenmegui- ♀ (0 bytes) () 07/31/2024 postreply 20:58:00

• x -dancinghorse- ♀ (0 bytes) () 07/31/2024 postreply 21:06:03

• 好！ -shenmegui- ♀ (0 bytes) () 07/31/2024 postreply 21:18:00

• 你的 -dancinghorse- ♀ (0 bytes) () 07/31/2024 postreply 20:45:21

• 我lease裏麵沒寫很明確，landlord負責維修，tenant負責保持整潔，下次把你這段加進去 -shenmegui- ♀ (0 bytes) () 07/31/2024 postreply 20:57:00

• 那也沒關係，lease裏有沒有類似這樣的條款？ -dancinghorse- ♀ (0 bytes) () 07/31/2024 postreply 21:01:21

• 有，寫了租客不可以withhold rent -shenmegui- ♀ (0 bytes) () 07/31/2024 postreply 21:03:00

• 為什麽washing machine的下水管裏麵水幹了就會有異味，會有蒼蠅呢？夏天有蒼蠅很正常的 -HappyWed- ♀ (0 bytes) () 07/31/2024 postreply 21:28:58

• 下水管有一個拐彎，你看一下你廚房或者洗手間就知道，那個拐彎處要存水來擋住下水道的味道，如果裏麵水幹了，下水道的氣味就會直接上來 -shenmegui- ♀ (0 bytes) () 07/31/2024 postreply 21:52:00

• 神奇。你怎麽找到這個原因的？請的什麽工人查出來的？ -HappyWed- ♀ (0 bytes) () 07/31/2024 postreply 22:30:04

• 還是跟sewer company的人交流，一起troubleshooting的 -shenmegui- ♀ (0 bytes) () 08/01/2024 postreply 07:27:00

• 不光是洗衣機，水池，馬桶等等下水都有存水彎，水幹了都有這個問題，但問題是水幹了不是你的責任， -xiaochu3- ♀ (81 bytes) () 08/01/2024 postreply 11:21:23

• 他們不用洗衣機 -shenmegui- ♀ (0 bytes) () 08/01/2024 postreply 11:42:00

• 有問題的期間可以免租，但是酒店錢你法律上沒有責任。這點問題不值得谘詢律師。商量一個折衷價格就好了。 -檸檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 07/31/2024 postreply 21:35:03

• 免租我也可以接受，但是租客現在要死磕，我也不太想留刺頭，最壞的結果可能就到期不續吧 -shenmegui- ♀ (0 bytes) () 07/31/2024 postreply 21:54:00

• 檸檬大俠在理。你解決問題及時很好，房客不再有理由抗租。談不攏此後不交租可走驅逐這不屬房東報複。 -IEbird- ♀ (0 bytes) () 08/01/2024 postreply 04:39:12

• 謝謝檸檬和bird -shenmegui- ♀ (0 bytes) () 08/01/2024 postreply 21:03:00

• 他們得多久不洗衣服那水才能幹啊。可以說是他們自己沒有正常使用的後果。 -二胡一刀- ♂ (0 bytes) () 08/01/2024 postreply 10:36:46

• 他家沒有洗衣機，後來才發現 -shenmegui- ♀ (0 bytes) () 08/01/2024 postreply 11:45:00

• 看過個房子空了一年多，沒味兒呀 -新年好運- ♀ (0 bytes) () 08/01/2024 postreply 16:39:00

• 也許和季節和地理位置有關，我們這邊夏天氣候比較潮濕 -shenmegui- ♀ (0 bytes) () 08/01/2024 postreply 20:57:00

• 如果你及時回應他們, 並且及時修理, 他們沒有理由不交房租. 如果你沒有同意他們住hotel, 你也沒有責任付hotel -jeany88- ♀ (164 bytes) () 08/02/2024 postreply 06:38:31

• 好的，謝謝Jenny -shenmegui- ♀ (0 bytes) () 08/02/2024 postreply 08:54:00

• I mean Jeany -shenmegui- ♀ (0 bytes) () 08/02/2024 postreply 08:55:00