請教老朽及各位資深地主，是賣掉房子，還是讓租客走人？

南加房子市值92萬，含20萬房貸，租客一對墨西哥後裔32,3歲，男的在church上班，21年開始租給他們看收入8萬多，女方不工作，三年內連生兩個孩子，外加一隻大狗，房子每月租金$3410，房屋維護花費每年平均$4800， 還要負責cover每月一次除草$90，加上地稅保險$9000,  去年第一次漲房租$30答曰付不起，以漲$10元告終，比市場價低$550, 租客房租付的很及時，從沒拖延過，但除去房貸每月效益僅約$800，且很勞心，家裏領導要賣房子，我prefer換租客，請教老朽及各位資深地主，是賣掉房子，還是換房客，如果換房客，怎樣在合法的情況下讓租客自己走人？先謝啦！

所有跟帖： 

• 重複一遍朽哥名言：可賣可不賣，不賣！ -karenkn- ♀ (0 bytes) () 07/27/2024 postreply 15:36:59

• 對了，不賣是朽哥名言，但怎樣讓房客走人啊？說賣房但不賣，會不會有可能吃官司？ -蔥油雞蛋餅- ♀ (0 bytes) () 07/27/2024 postreply 15:43:20

• 會被告的，以前看到的，忘了是帖子還是新聞上的，就是中間要有段時間 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 07/27/2024 postreply 15:52:41

• 謝謝，看來以賣房為由趕客不是上策，除非真賣。 -蔥油雞蛋餅- ♀ (0 bytes) () 07/27/2024 postreply 21:31:13

• 房 -dancinghorse- ♀ (0 bytes) () 07/27/2024 postreply 15:40:17

• 說的有道理，但漲了他不付怎麽辦呢？ -蔥油雞蛋餅- ♀ (0 bytes) () 07/27/2024 postreply 15:45:33

• 你先漲啊。想那麽多。萬一你不漲房租，他也不付了，你要怎麽辦呢 -慘白的天使- ♂ (0 bytes) () 07/27/2024 postreply 15:48:18

• 一步一步請走人 -dancinghorse- ♀ (0 bytes) () 07/27/2024 postreply 15:51:37

• 請走人這一步正是我們最發怵的，就怕他不付又不走人，那可是頭疼啊。。。 -蔥油雞蛋餅- ♀ (0 bytes) () 07/27/2024 postreply 16:40:38

• 房租3400，你漲到3600，房客不付，下個月你發statement，要求付balance，再拒付， -老朽- ♂ (53 bytes) () 07/27/2024 postreply 15:55:49

• 好的就按這個來，看看租客的反映 -蔥油雞蛋餅- ♀ (0 bytes) () 07/27/2024 postreply 21:21:25

• 先給個A 30-day notice to vacate property，你的房租低於市場500我相信。收回後增加房租 -老朽- ♂ (439 bytes) () 07/27/2024 postreply 15:52:03

• 多謝朽哥的理性分析和建議，我們在San Diego，回頭查查vacate property的具體條款，如有問題再來請教。 -蔥油雞蛋餅- ♀ (0 bytes) () 07/27/2024 postreply 16:12:24

• 南加州8大county裏有些地區不好，San Diego 總的來說沒什麽壞區，氣候最好，房價房租上漲有潛力。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 07/27/2024 postreply 16:44:12

• 房價房租的確漲的還可以，房價十年翻了一倍還多，房租三年前換房客漲了36%，如果有個好房客就perfect了 -蔥油雞蛋餅- ♀ (0 bytes) () 07/27/2024 postreply 17:36:24

• 太棒了，我現在隻能保守說，吹牛說大話如果達不到會挨罵的。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 07/27/2024 postreply 17:44:14

• 朽哥是建議先嚐試讓他們搬出還是先漲200房租？ -吃一塹長一智啊- ♀ (0 bytes) () 07/27/2024 postreply 17:46:11

• 已經試過漲房租，不理睬。給通知結束合約，看房客是什麽反應。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 07/27/2024 postreply 17:55:04

• 明白了，謝謝！ -吃一塹長一智啊- ♀ (0 bytes) () 07/28/2024 postreply 07:47:38

• 學會了謝謝 -karenkn- ♀ (0 bytes) () 07/30/2024 postreply 17:11:01

• 賣房吧。家庭幸福重要。 -檸檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 07/27/2024 postreply 17:59:19