南加房子市值92萬,含20萬房貸,租客一對墨西哥後裔32,3歲,男的在church上班,21年開始租給他們看收入8萬多,女方不工作,三年內連生兩個孩子,外加一隻大狗,房子每月租金$3410,房屋維護花費每年平均$4800, 還要負責cover每月一次除草$90,加上地稅保險$9000, 去年第一次漲房租$30答曰付不起,以漲$10元告終,比市場價低$550, 租客房租付的很及時,從沒拖延過,但除去房貸每月效益僅約$800,且很勞心,家裏領導要賣房子,我prefer換租客,請教老朽及各位資深地主,是賣掉房子,還是換房客,如果換房客,怎樣在合法的情況下讓租客自己走人?先謝啦!
請教老朽及各位資深地主,是賣掉房子,還是讓租客走人?
所有跟帖:
• 重複一遍朽哥名言:可賣可不賣,不賣! -karenkn- ♀ (0 bytes) () 07/27/2024 postreply 15:36:59
• 對了,不賣是朽哥名言,但怎樣讓房客走人啊?說賣房但不賣,會不會有可能吃官司? -蔥油雞蛋餅- ♀ (0 bytes) () 07/27/2024 postreply 15:43:20
• 會被告的,以前看到的,忘了是帖子還是新聞上的,就是中間要有段時間 -hz82000- ♀ (0 bytes) () 07/27/2024 postreply 15:52:41
• 謝謝,看來以賣房為由趕客不是上策,除非真賣。 -蔥油雞蛋餅- ♀ (0 bytes) () 07/27/2024 postreply 21:31:13
• 房 -dancinghorse- ♀ (0 bytes) () 07/27/2024 postreply 15:40:17
• 說的有道理,但漲了他不付怎麽辦呢? -蔥油雞蛋餅- ♀ (0 bytes) () 07/27/2024 postreply 15:45:33
• 你先漲啊。想那麽多。萬一你不漲房租,他也不付了,你要怎麽辦呢 -慘白的天使- ♂ (0 bytes) () 07/27/2024 postreply 15:48:18
• 一步一步請走人 -dancinghorse- ♀ (0 bytes) () 07/27/2024 postreply 15:51:37
• 請走人這一步正是我們最發怵的,就怕他不付又不走人,那可是頭疼啊。。。 -蔥油雞蛋餅- ♀ (0 bytes) () 07/27/2024 postreply 16:40:38
• 房租3400,你漲到3600,房客不付,下個月你發statement,要求付balance,再拒付, -老朽- ♂ (53 bytes) () 07/27/2024 postreply 15:55:49
• 好的就按這個來,看看租客的反映 -蔥油雞蛋餅- ♀ (0 bytes) () 07/27/2024 postreply 21:21:25
• 先給個A 30-day notice to vacate property,你的房租低於市場500我相信。收回後增加房租 -老朽- ♂ (439 bytes) () 07/27/2024 postreply 15:52:03
• 多謝朽哥的理性分析和建議,我們在San Diego,回頭查查vacate property的具體條款,如有問題再來請教。 -蔥油雞蛋餅- ♀ (0 bytes) () 07/27/2024 postreply 16:12:24
• 南加州8大county裏有些地區不好,San Diego 總的來說沒什麽壞區,氣候最好,房價房租上漲有潛力。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 07/27/2024 postreply 16:44:12
• 房價房租的確漲的還可以,房價十年翻了一倍還多,房租三年前換房客漲了36%,如果有個好房客就perfect了 -蔥油雞蛋餅- ♀ (0 bytes) () 07/27/2024 postreply 17:36:24
• 太棒了,我現在隻能保守說,吹牛說大話如果達不到會挨罵的。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 07/27/2024 postreply 17:44:14
• 朽哥是建議先嚐試讓他們搬出還是先漲200房租? -吃一塹長一智啊- ♀ (0 bytes) () 07/27/2024 postreply 17:46:11
• 已經試過漲房租,不理睬。給通知結束合約,看房客是什麽反應。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 07/27/2024 postreply 17:55:04
• 明白了,謝謝! -吃一塹長一智啊- ♀ (0 bytes) () 07/28/2024 postreply 07:47:38
• 學會了謝謝 -karenkn- ♀ (0 bytes) () 07/30/2024 postreply 17:11:01
• 賣房吧。家庭幸福重要。 -檸檬椰子汁- ♂ (0 bytes) () 07/27/2024 postreply 17:59:19