請教lease 非常感謝！

看上了一個房子，但是和現在的租戶有很長的lease，現在寫的是下麵圖片這樣，我想問問這個lease 中間還可以改嗎？如果我買了這個房產，我可以改租金或者是term嗎？我們是什麽都不懂的小白，我有一點不太明白他的另外一個一年的選擇是什麽意思請大家幫忙看看，是說第三個term可以選5年，rate 是$4823； 或者一年一續，rate是$5064？ 如果要是找律師的話，應該是哪一種的律師可以谘詢？

非常感謝！

 

 

 

所有跟帖： 

• 這應該是商業合同吧。若是普通房屋，可能是用於做短租或托兒照顧病患老人等生意用途，才會簽這麽奇怪的租房合同。 -守月- ♀ (520 bytes) () 07/26/2024 postreply 13:21:07

• 對，但是租金特別低，如果合同不能改，不值得入 -Ryan789- ♂ (0 bytes) () 07/26/2024 postreply 13:28:20

• 商業房產的價值，不就是看合同麽。合同簽壞了，房產便不值錢，房價低就正常。 -守月- ♀ (0 bytes) () 07/26/2024 postreply 13:38:40

• 這個是指2026年到期後的選擇吧。請谘詢commerial real estate lawyer。 -檸檬椰子汁- ♂ (268 bytes) () 07/26/2024 postreply 13:49:59

• 好的，謝謝 -Ryan789- ♂ (0 bytes) () 07/26/2024 postreply 14:29:03

• 意思是說，隻要租客想續約（並且有優先權，房東 -MrsKwok- ♀ (284 bytes) () 07/27/2024 postreply 07:03:00