求建議 多單位 可以接手前屋主的3.50% (2026 年到期 現房貸月付7000 ） 售價260萬 貸款150萬 買家

要求down payment 要100萬， 租金收入17000 左右  都是2房1浴 ，租金在1950-2450  西語裔為主，近LA ,目前沒有租金管控，要付水 垃圾 和除草費，大概算了一下有5000 左右的 現金流  兩家分  ， 值得買嗎？多謝

所有跟帖： 

• 出100萬，一年6萬回報，6%；關鍵看你們有經驗嗎，願意經營嗎，有升值前景嗎？ -攀攀媽的房產經- ♀ (0 bytes) () 07/23/2024 postreply 19:44:00

• 謝謝回複，兩家合買，有管理過幾處 公寓，這棟8戶 經紀說 現貸款的銀行要一次性收1% 外加 2000 的費用，關鍵是這 -Johnzhang101- ♂ (267 bytes) () 07/23/2024 postreply 20:00:32

• 兩家分，和誰分？ -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 07/23/2024 postreply 19:53:27

• 和朋友分 兩家合買 一家出50 頭款 -Johnzhang101- ♂ (0 bytes) () 07/23/2024 postreply 20:03:30

• 先找當地2/1公寓價做比較。3.5%看著溫暖有誘惑力，清醒地折算它就是一次性10萬的價值。再與市場橫向比較就清晰了。 -守月- ♀ (0 bytes) () 07/24/2024 postreply 05:55:47

• 現在房地產太難做了。幾年後重貸，月供就上去了，回報率可能不到4%了。 就看未來租金增長了。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 07/24/2024 postreply 06:31:31

• 多謝大家的建議 今天去看看房再說 -Johnzhang101- ♂ (0 bytes) () 07/24/2024 postreply 08:58:41

• 兩家按照50%-50%share平分？那遇到問題誰來拍板？ -nylandlord- ♂ (63 bytes) () 07/24/2024 postreply 09:29:29

• 吵架決定？誰厲害誰決定 -米奇的廚房- ♂ (0 bytes) () 07/24/2024 postreply 09:53:24

• I calculated from your figures, looks like a 8 units -HenryLi- ♂ (35 bytes) () 07/24/2024 postreply 10:54:22

• 8u -Johnzhang101- ♂ (0 bytes) () 07/24/2024 postreply 17:28:38

• I will pass -矽穀碼工頭- ♂ (0 bytes) () 07/24/2024 postreply 13:17:00

• 今天open house 8u 都看了 有3 家換了櫥櫃 其它的基本還是原始的（60 年的房子 平層 兩戶共用一麵牆 -Johnzhang101- ♂ (176 bytes) () 07/24/2024 postreply 19:33:29