問一下地主們，看了一下建寧和Small Landlord 的文章受益不少。商業貸款能隻投20％本金嗎？不想用個人資產擔保

https://bbs.wenxuecity.com/fdcj/1830946.html

知道現在商業地產會爆雷，說不定機會就來了。今天牛帥在投壇貼的600多個公寓30米怎麽看？怎麽看都是good deal?

這是牛帥的貼

https://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1891916.html

 

 

 

所有跟帖： 

• 我問過的商貸都是30%首付起。也被要求過用其它房產做抵押。商貸不易申請到。 -守月- ♀ (0 bytes) () 07/21/2024 postreply 10:18:53

• 謝謝 -BrightLine- ♂ (0 bytes) () 07/21/2024 postreply 19:37:26

• dscr 經常要求1.25 -sneezy888- ♂ (0 bytes) () 07/21/2024 postreply 10:28:00

• 如果市場價是1，豈不是至少首付30％或40％？ -BrightLine- ♂ (0 bytes) () 07/21/2024 postreply 19:38:19

• 看dscr 商貸跟銀行關係好的話 以前有的不難做 -繡球花開- ♀ (0 bytes) () 07/21/2024 postreply 12:51:01

• 新手，哈哈 -BrightLine- ♂ (0 bytes) () 07/21/2024 postreply 19:38:41

• 這其實是一個算術問題。 Google一下DSCR計算公式，嵌入loan rate, 就可以知道本金的底線 -JSnow2024- ♀ (138 bytes) () 07/21/2024 postreply 17:26:13

• 不想個人擔保，用公司，要是黃了公司破產和個人無關 -BrightLine- ♂ (0 bytes) () 07/21/2024 postreply 19:39:35

• 那這個公司如果儲備不多就借不到錢，人家都不傻 -sneezy888- ♂ (0 bytes) () 07/21/2024 postreply 20:08:00

• 那如果真的黃了的話 雖然可以跑路 但是20% down 是不是也沒了？ -繡球花開- ♀ (27 bytes) () 07/21/2024 postreply 20:44:27

• 不錯，但總比虧更多好吧。不虧當然更好了，這是風險控製啊 -BrightLine- ♂ (0 bytes) () 07/21/2024 postreply 20:51:48

• 要看在什麽地方申請。我在東部，房子都是公司名下隻能用商業貸款。 -firefly2000- ♀ (182 bytes) () 07/21/2024 postreply 20:51:35

• 商業貸款能貸多少？謝謝 -BrightLine- ♂ (0 bytes) () 07/21/2024 postreply 20:52:40

• 貸款的金額關建要看你買的物業能為你產生多少的純利潤。 -firefly2000- ♀ (352 bytes) () 07/21/2024 postreply 20:59:12

• 謝謝 -BrightLine- ♂ (0 bytes) () 07/21/2024 postreply 21:44:45

• 其實你這個問題不難 找幾個做商貸的agent 或者銀行 直接電話打過去 -繡球花開- ♀ (101 bytes) () 07/21/2024 postreply 20:57:49

• 謝謝，好奇，曾經想過投資有規模的房地產 -BrightLine- ♂ (0 bytes) () 07/21/2024 postreply 21:44:24

• 謝謝樓上各位網友的回答，房地產坦的坦風不錯 -BrightLine- ♂ (0 bytes) () 07/21/2024 postreply 21:46:17