大家幫我看看這個房子是否值得建ADU，謝謝

請大家幫我分析一下，謝謝先！

兩個月前我在南加州Corona買了一間SFH --1950年建的老房子，房子1900尺，地大9000尺，64萬（房子裝修大概要8萬）靠近9171 freeway（交通便利，不是學區房）

這個房子是L shape，側院有一塊大概4000尺的空地，我問過city，我可以把車庫連著車庫的房間convert成600尺左右的1房1廳的JADU，空地可以建一個1100-1200尺的3房2衛的ADU，主屋是1650尺的3房2衛，這樣一來，這個房子可以改成3個獨立進出（而且每個unit都有一個小的前後院）

但是！建2個ADU大概要花$38萬，我沒有這個資金，日後可以做HELOC或是refinance cash out來完成，不過這樣一來，花在這個房子上的錢大概是$110萬美金，租金大概可以收$9000（$3500；$3500；$2000）水費垃圾我出.

想聽聽大家的意見，請問大家覺得這樣做值得嗎？我需要現在做決定，因為一旦這個房子以1個unit租出去就收不回來車庫空地了，感謝感謝

 

所有跟帖： 

• can you have 2 ADUs? -borisg- ♂ (0 bytes) () 07/19/2024 postreply 09:33:32

• 1JADU and 1 ADU -shiaoruan- ♀ (0 bytes) () 07/19/2024 postreply 10:20:19

• 蓋完後估計要有租控了 -繡球花開- ♀ (95 bytes) () 07/19/2024 postreply 09:59:33

• 謝謝您的意見，這區很少Multiunit，連apart.也很少，不過短期內10年應該不會考慮賣，租控您指的是5%CPI -shiaoruan- ♀ (0 bytes) () 07/19/2024 postreply 10:19:47

• 這個建造成本有點高唉。是不是可以做改建而不是加建？ -在這裏聽雨- ♀ (0 bytes) () 07/19/2024 postreply 10:30:00

• 謝謝你，空地的ADU當然不能改建，JADU本來就是改建，這38萬也包括打水泥地landscaping -shiaoruan- ♀ (0 bytes) () 07/19/2024 postreply 10:40:57

• 額外投入38萬，額外收入5千5每月，6.6萬每年，假設淨利潤3.8萬每年，年回報率10%，沒有考慮租金上漲和物業升值， -yuanshangdu- ♂ (63 bytes) () 07/19/2024 postreply 10:58:32

• 謝謝你！我還沒有想到過你這種算法，看起來有信心了！謝謝 -shiaoruan- ♀ (0 bytes) () 07/19/2024 postreply 11:13:18

• 因為你原來不用的土地被利用了 沒有再單獨付錢 -繡球花開- ♀ (0 bytes) () 07/19/2024 postreply 13:14:05

• 那你的三個unit就都沒有車庫了，是嗎？是的話， 都park在外麵？你確定可以租這麽多錢嗎？ -abc1967- ♀ (52 bytes) () 07/19/2024 postreply 11:40:09

• +1, 如果所有數字都準確的話並且停車也沒問題的話是很好的回報了！值得做 -jenning- ♂ (95 bytes) () 07/19/2024 postreply 11:44:36

• 謝謝您，租金最低應該可以租到$8500，加建的費用也有加10% -shiaoruan- ♀ (0 bytes) () 07/19/2024 postreply 11:56:55

• 夠，房子是L shape，街邊可停7-8部車，Drive way也可以停2部，新建ADU的drive way也可以停2部 -shiaoruan- ♀ (0 bytes) () 07/19/2024 postreply 11:53:24

• Lot 是否能平行split成2個sfh? -IEbird- ♀ (0 bytes) () 07/19/2024 postreply 13:14:50

• 不可以，SFH最多隻能做1個JADU1ADU -shiaoruan- ♀ (0 bytes) () 07/19/2024 postreply 13:46:16