租客篩選實驗結果初報

至此我對信用分數能杜絕麻煩的實驗結果很滿意。 老婆說你先別大嘴巴。

這個實驗的依據是來自以往正反兩方麵的經驗教訓。兩年前白玉房出租，很是擔心。房租高，房子條件不錯，遇到壞房客損失就大了。盡管申請人不多，還是找了一個信用接近700的夫婦。丈夫說我會修理，打電話給你的話那是出了大問題。至今，月底開始Zelle 轉賬，三號前租金交齊。省心的很。

最近三家，信用最低的680，最高的750。幾個月過去了，房租提前或按時交齊。也沒有婆婆媽媽的煩事。有一房客還自己做了不少院子工作。這三家都在很差的區域。還有一家是去年找的，信用650/700左右。沒有任何問題。

能在絕大多數申請人信用極地的區域找到高信用房客，有以下幾點經驗：

1）高信用門檻。先問分數，620 以下免談。不浪費他人和自己的時間。

2）價格合理。沒有降價，但基本符合市場。

3）舍得花錢改善居住條件。加個closet, 雙層窗戶，廚房換櫥櫃，鋪地磚，等等。。。

4）用Zillow付費廣告，廣告麵廣。

當然，我可能走極端，但我的假設是高新分數的房客即使遇到失業這樣的問題，也會想辦法，不會為了白住幾個月搞壞自己來之不易的信用，來日方長。

目前下結論尚為時過早。希望幾年後我的實驗假設得到數據證實。

 

 

 

 

 

 

 

所有跟帖： 

• 謝謝分享。很有用。請教信用分是以620為坎是嗎？ -山核桃Cody- ♀ (0 bytes) () 07/04/2024 postreply 08:19:18

• 是的，低了不會讓人看房子。一定要有最低標準，並且告誡自己任何情況下必須遵守。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 07/04/2024 postreply 08:25:13

• 既然是實驗，就要冒險走極端。收入再高，其它條件再好，信用低於門檻也不考慮。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 07/04/2024 postreply 08:33:11

• 嗯，以前招過一個五百幾分的，那可是當地主以來的一大噩夢。後來找了律師，律師說此人光在他那就被驅逐了三次。不知道當時 -山核桃Cody- ♀ (102 bytes) () 07/04/2024 postreply 10:07:13

• Thanks for sharing! -peanutworm- ♂ (0 bytes) () 07/04/2024 postreply 12:09:03

• 是的信用分數高可以篩掉很多爛房客，但是能通過的的房客通常要求也比較高多，比如房子要整潔，扣押金要有充分的理由。 -徒勞- ♂ (0 bytes) () 07/04/2024 postreply 08:42:00

• 所以在房子上花錢upgrade 劃得來。廁所燈以前繡了塗塗，現在換七八十塊LED變色燈，漂亮。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 07/04/2024 postreply 09:21:33

• 做出租初期，我設的底線為680，過了幾年，覺得可以handle650，又過了幾年又降低到620，然後覺得600也差不多， -守月- ♀ (139 bytes) () 07/04/2024 postreply 08:50:11

• 我的樣品數量有限。望大家都提供數據。還有一個假定：不止驅趕，信用決定其它行為。信用高的講理無厘頭少，房東好當。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 07/04/2024 postreply 09:38:00

• 不一定。好信用大概率會好，信用壞大概率不好。房屋本身的原因會激發房客的怨氣，房客本人的原因會激發房東的怨氣，引發不同矛盾 -守月- ♀ (0 bytes) () 07/04/2024 postreply 09:50:08

• 這屬於社會學，不是科學。隻能得到一個相關係數。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 07/04/2024 postreply 09:52:19

• 你理解偏了。我談的都是實在的管理，和之後可能出現的結果。不是信用分好招進來就萬事大吉，隻是他們更講理，遇事更易解決。 -守月- ♀ (0 bytes) () 07/04/2024 postreply 10:04:33

• 你說的對。管理需要經驗。蘿卜加大棒有效。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 07/04/2024 postreply 11:28:55

• 很不幸我買在了人口信用分極低的區域，做了您列出的全部，很久了也沒有合格的人，下一步不知該怎麽辦了 ：（ -八卦煮九- ♀ (0 bytes) () 07/04/2024 postreply 09:53:43

• 多少分數是門檻，因地而異，不是絕對的，矮子裏麵選高個。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 07/04/2024 postreply 09:59:31

• 好區房子我的最低分數定在680。好區申請者平均分數也高。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 07/04/2024 postreply 10:02:06

• 沒經驗，隻有一個，還買在了壞區，壞區要求630，太高了嗎？不行幹脆賣了算了吧？ -八卦煮九- ♀ (0 bytes) () 07/04/2024 postreply 10:04:05

• 壞區利潤高，但風險也高。這裏說的風險是遇到壞房客幾率高，精神損失費也高。我是做了好幾年後才買到壞區的。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 07/04/2024 postreply 10:50:25

• 是的，我是跟著幾個朋友一起買的，但他們都有經驗對付這種房客，都幹得不錯。但我沒有，所以堵在這裏了 -八卦煮九- ♀ (0 bytes) () 07/04/2024 postreply 10:54:06

• 多向你的朋友請教一下，畢竟同一個地方。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 07/04/2024 postreply 11:30:48

• 他們降低標準，五百多的也收，但也是經常聽說晚交，不交，中途搬走之類的 -八卦煮九- ♀ (0 bytes) () 07/04/2024 postreply 16:04:39

• 除了信用分，您有收入三倍房租的要求嗎？ -八卦煮九- ♀ (0 bytes) () 07/04/2024 postreply 10:02:25

• 有，也實現了。但有的申請人高於三倍，信用太低。信用和收入也呈正相關。信用低的多數收入低。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 07/04/2024 postreply 10:18:54

• 謝謝您！ -八卦煮九- ♀ (0 bytes) () 07/04/2024 postreply 10:50:55

• Thanks! I agree!! -peanutworm- ♂ (0 bytes) () 07/04/2024 postreply 10:02:04

• 一人之見。綜合考慮是對的。隻不過我的實驗把信用分數放在其它指標不能取代的絕對位置。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 07/04/2024 postreply 10:10:06

• Same, 信用分數 is my TOP1 -peanutworm- ♂ (0 bytes) () 07/04/2024 postreply 10:16:32

• 唯信用分數，會不會提高周轉率？有可能。要自己判斷能否住久。住時間短總比最後驅趕好。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 07/04/2024 postreply 10:22:38

• 信用高的房客住不久，很快就買房搬走了。 -北美翠花- ♀ (0 bytes) () 07/04/2024 postreply 10:21:00

• 這也是上麵我說的。交談中會得出初步判斷。住長住短與職業有關，與孩子年齡和學校有關。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 07/04/2024 postreply 10:27:26

• 兩年前那個房客，幾個孩子，有的初中有的高一，步行去學校，不用接送，起碼四年不動。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 07/04/2024 postreply 10:33:27

• 學習了，謝謝分享！ -屋頂花園- ♂ (0 bytes) () 07/04/2024 postreply 10:41:15

• 我這次招的一對女同夫妻，一個信用分615，一個 -青白丹城- ♀ (376 bytes) () 07/04/2024 postreply 10:46:35

• 沒問題。有一個高的也行。一個繩子上的螞蚱，高分的就是人質。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 07/04/2024 postreply 11:39:26

• 這是“反水桶現象” 水桶盛水多少由最短的木條決定。多為成年人的家庭的安全性取決於信用分數最高的那位。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 07/04/2024 postreply 12:05:42

• 借這個帖問一下 -安小愛- ♀ (72 bytes) () 07/04/2024 postreply 12:08:03

• 三臥兩衛 -安小愛- ♀ (51 bytes) () 07/04/2024 postreply 12:12:51

• 沒租給過牧師。 教會有擔保就沒問題。我有好幾家section8，他們不受信用門檻限製。政府付三分之二房租，我擔心什麽？ -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 07/04/2024 postreply 12:21:36

• 謝謝QinHwang -安小愛- ♀ (42 bytes) () 07/04/2024 postreply 12:53:48

• 還沒有租過section 8 -安小愛- ♀ (391 bytes) () 07/04/2024 postreply 13:04:28

• 我就想 -安小愛- ♀ (104 bytes) () 07/04/2024 postreply 13:06:51

• 按收入孩子多少排隊。等好幾年。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 07/04/2024 postreply 13:58:21

• 是這樣啊！ -安小愛- ♀ (158 bytes) () 07/04/2024 postreply 15:22:19

• service dog 不允許收pet fee -Smilee- ♀ (0 bytes) () 07/04/2024 postreply 18:32:29

• 謝謝Smilee -安小愛- ♀ (62 bytes) () 07/04/2024 postreply 19:39:01

• Section 8， 信用低的會不會毀房子厲害？ -Smilee- ♀ (0 bytes) () 07/04/2024 postreply 18:29:27

• 有一個3 Bedroom voucher， 想租 4 bedroom，要租給他們嗎？ -Smilee- ♀ (0 bytes) () 07/04/2024 postreply 18:31:02

• 你自掏腰包補貼租金不足部分，也可以啊 -慘白的天使- ♂ (0 bytes) () 07/04/2024 postreply 18:45:12

• 我碰到有些申請人W2 CREDIT REPORT，甚至銀行 STATEMENT 都可以 是假的。 你如何來鑒定呢？ -大百百- ♂ (0 bytes) () 07/04/2024 postreply 18:53:59

• 我在Zillow 上碰到過所有材料都是假的申請人 -donot1- ♀ (175 bytes) () 07/06/2024 postreply 09:43:21

• 我碰到過造假工資單的，還好我親自上網搜到了他們公司的電話親自找到HR落實申請人的收入，逃過一劫。此人信用720 -lala666- ♀ (0 bytes) () 07/06/2024 postreply 14:48:23