請教一下，自住房升級，該全款現金買房，還是貸款買房

常年潛水，想請各位大牛幫我看看。升級換個1.5 million 左右的房子， 2%房產稅。現有2 million多現金存利息5%左右。 請教一下我該全款現金買房？還是貸款買房，餘下現金定投指數股？多謝

所有跟帖： 

• 賺著5%的稅前利息，還著7%+的稅後貸款，還用想嗎？除非你是雷鋒 -蓬萊閣21- ♂ (0 bytes) () 07/02/2024 postreply 19:14:26

• 謝謝 -silentvalley- ♀ (147 bytes) () 07/02/2024 postreply 19:38:03

• 或者先全款買房，等利率降了，再從房款裏貸錢出來投資？ -silentvalley- ♀ (0 bytes) () 07/02/2024 postreply 19:43:40

• 現在錢賺利息是為了準備全款買房。如果貸款買房，就會把餘錢投資股市，然後等利率降了再重做貸款。 -silentvalley- ♀ (0 bytes) () 07/02/2024 postreply 19:44:41

• 現金為王，氣焰囂張！1，不管自住房出租房，往往現金能砸到好的deal。2，出租房盡量用貸款，把錢分開用，擴大規模，利 -老朽- ♂ (534 bytes) () 07/02/2024 postreply 22:59:09

• 老朽大哥，您對接下來的可能的房市價格correction 怎麽看？ -nylandlord- ♂ (0 bytes) () 07/03/2024 postreply 03:47:00

• 二三線城市可能疲軟，紐約灣區南加州還是上升趨勢，沒看到往下走。高端房有可能下降，市場需求量少。今年四月份開始，我們 -老朽- ♂ (367 bytes) () 07/03/2024 postreply 05:32:35

• 謝謝大哥回答！ -nylandlord- ♂ (174 bytes) () 07/03/2024 postreply 06:27:11

• 多謝詳細解答！ 再請教一下，您說的出租房利息可以100%抵稅，指的是聯邦稅嗎？ 我目前沒有出租房，當地房稅保險都高,現在 -silentvalley- ♀ (220 bytes) () 07/03/2024 postreply 04:46:04

• 利息和你的修理一樣是開銷，直接扣除掉了。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 07/03/2024 postreply 05:36:29

• 太巧了，我們最近也在準備升級到1.5m的自住房。我們手上有1m多點的現金，準備留30萬做流動資金，其他的都作為首付。 -nylandlord- ♂ (0 bytes) () 07/03/2024 postreply 03:45:00

• 謝謝分享。 聽老朽的話後，我決定全款買房了。 -silentvalley- ♀ (0 bytes) () 07/03/2024 postreply 04:48:07

• 看來樓主不在加州，加州1.5米的房子算starter home了 -rancho2008- ♀ (0 bytes) () 07/03/2024 postreply 10:55:07

• 不完全對，芝加哥的一個醫生剛在哈崗買個三千尺房，地一萬尺，一百四十多萬，下午我過去看看。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 07/03/2024 postreply 11:18:04