加州今天開始禁止收取多於一個月的押金,大家怎麽看？

是不是以後信用低的房客就絕對不考慮了? 以前偶爾遇到一些房客由於非eviction之類的事件造成信用分低，比如medical debt, 離婚，shortsale, 等等，我一般酌情通融一下，但是要求多加deposit, 基本上沒有碰到過問題。那些能拿出比較大筆現金的人，說明財務狀況和消費習慣比較好，即使過去有過問題，也可以考慮。

現在市場上信用低的租客遠多於信用高的租客，有沒有可以繞過這個法律的方法？

https://oag.ca.gov/system/files/media/Know-Your-Rights-Security-Deposits-English.pdf

 

想了幾個方法，可以搭配著使用，當然會比較麻煩，拋磚引玉，不知道在法庭上會不會成為問題：

1. 房租列一個底價，信用不好的向上浮動up to 5-10%

2. 配合第一條，在房租條款中, 除了合乎條件的扣除押金之外，再加入獎勵條件，例如如果清掃合格，可以有$500 獎金, 電器沒有損壞獎勵$200

3. 增大晚交房租的罰款，這個現在沒有上限，當然也挺難實施的。

4. 防止像樓下這種提前斷約，可以先收取第一個月和最後一個月租金。

 

 

 

 

所有跟帖： 

• 害了信用低的群體。信用低的排除在外，我已經實施兩年了。吸引好房客： 房子改造或降低租金。我采用前者。 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 07/01/2024 postreply 15:06:34

• 新法今天生效，不能要求　２.５　－３　倍　income，　有這事嗎？ -大百百- ♂ (0 bytes) () 07/01/2024 postreply 16:20:44

• 這個不可能立法規定吧，難道還不準看收入？ -tz2000- ♂ (0 bytes) () 07/01/2024 postreply 16:55:12

• 這個是昨天一找房子的人說的，說我不能要求２.５　倍　income。 -大百百- ♂ (0 bytes) () 07/01/2024 postreply 17:03:11

• 你根本不需要告訴他啊，不要和房客多話，講話要professional, “我們會綜合考慮的” -tz2000- ♂ (0 bytes) () 07/01/2024 postreply 17:10:55

• 多說多錯，就說前麵有人，你排在後麵呢 -greenfinger- ♂ (0 bytes) () 07/01/2024 postreply 17:26:38

• 個人地主好像不受租控影響，呼叫檸檬給解答一下，謝謝。 -老朽- ♂ (0 bytes) () 07/01/2024 postreply 16:40:42

• 個人少於3個出租unit的情況豁免 -tz2000- ♂ (0 bytes) () 07/01/2024 postreply 16:51:34

• 對 是這麽說的，7/1 開始 -greenfinger- ♂ (0 bytes) () 07/01/2024 postreply 17:09:24

• 這個是昨天一找房子的人說的，說我不能要求２.５　倍　income。　　 -大百百- ♂ (0 bytes) () 07/01/2024 postreply 17:01:38

• ｇｏｏｇｌｅ　一下 -大百百- ♂ (1925 bytes) () 07/01/2024 postreply 17:10:25

• “come up with”意思是拿出來，就是在說deposit -tz2000- ♂ (0 bytes) () 07/01/2024 postreply 17:12:48

• 不是說收入 -QinHwang- ♂ (0 bytes) () 07/02/2024 postreply 07:08:11

• 紐約州早就是這樣了，說到競選，都是民主黨的州定這樣的政策，其實是坑了信用不好難租房子的人 -dogmom2019- ♀ (0 bytes) () 07/01/2024 postreply 18:36:47

• 我是信用不好的直接飄過。他能不付信用卡就能不付房租。找不到好房客怎麽辦？租金低於市場價好租客就來 -矽穀碼工頭- ♂ (0 bytes) () 07/01/2024 postreply 22:21:04

• this is true answer -3sporter- ♂ (0 bytes) () 07/03/2024 postreply 09:33:02