房價指數實際上高估了低穀期的房價

來源: jenning 於 2024-07-01 08:49:30 [] [博客] [舊帖] [給我悄悄話] 閱讀數 : (847 bytes)

因為大多房價指數都排除distressed sales( short sales, foreclosure sales, REO sales etc.)。 而像次貸危機低穀時有些地區幾乎全部是  distressed sales， 所以指數統計方法容易高估危機低穀時的房價， 也就會低估高點到地點的跌幅，低點到目前的漲幅。

再一個，如果仔細看看，實際上加州內陸很多地區（包括內陸帝國和中穀等地區），其實現在的名義房價比2006年的高點高不了多少，尤其如果考慮通貨膨脹的話，估計還沒達到次貸危機前的高點，所以加州的房價，尤其是SFR，在可預見的未來根本看不到房價大幅下調的可能。 房價可能大幅下調的地區都是像德州、佛州、和Idaho等容易建房而使供大於求的部分地區。

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