”東方不亮西方亮”

來源: sydneyfair1 於 2024-06-30 03:58:53 [檔案] [舊帖] [給我悄悄話] 本文已被閱讀：次 (2527 bytes)

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我是典型的老派人，十五年來專守房地產行業，極少投資股票期權加密貨幣啥的。

然則房地產行業也很寬泛，包括商業地產、居住地產、房地產相關的各種生意等，我算三方麵都有涉及。今天澳村財年最後一天，我不僅感歎和慶幸自己有四個物業管理相關的生意加一個旅館物業/生意，它們在互相補充和支持。

疫情前旅館物業出租給租客，回報率很好而且穩定。疫情改變了很多，不得已自己接手旅館生意，通脹和利率高企，民眾生活成本高，旅館生意難做，回報率比我的預期低很多。

但是去年初和底買的兩個物業管理生意，買入價格加起來超過$4m, 回報率就相當不錯。生意的前兩年裏，商業貸款隻需要還利息，所以這兩個生意現階段成了我現金流的主要來源。另外兩個，一個樓盤管了十年了，規模比較小，轉貸用於買新的生意兩次了，現在本息一起還款，利息負擔比較重；另一個樓盤也不大，很近CBD，業主租客裏刁民比例比較高，算是很失敗的投資，是我的最佳反麵教材，給了我非常的曆煉和成長。lol

得益於請到優秀的同事們，我這幾個月算半退休了，主要負責支持和監督同事們，部分財務管理，重點客戶關係或者疑難雜症處理等等。在物業管理行業混了十年整，可以說基本上沒有我處理不了的問題對付不了的人事。

今年的兼職地產中介業績目前為止很不錯，非常有成就感。特別是我算把一個隻有十幾條街的很小的中檔suburb 的房價推上了一個台階，因為我真心為我的客戶（賣家）服務，恪守為他們賣到最好價格的最重要的職業道德。而那些主流的全職中介，往往不管價格但求賣房速度和數量。當然或許賣房中介要做到我的認真和淡定狀態大概也很不容易，畢竟我沒有業績壓力，營收來源比較多樣，不依賴賣房傭金。前幾天和那個suburb 所謂的資曆老最成功的全職中介簡單聊了幾句，很快就心照不宣，彼此的事業發展和投資理財及居住地段都相距甚遠。

今年對我來說還是資產重整的一年，估計蓋房子的效益會很不錯。以前就提過了，下一步或許會嚐試和親友合作高端獨立屋開發，算是在房地產行業裏開辟新的方向。