感覺這是個不錯的可行計劃，但是這個但是...

首先，自住轉出租超過一年後，可以做1031，這毫無疑問，既可以免25萬的稅，多餘部分1031.

但是，cashout 後再做 1031是有限製的， IRS 不允許：refinance is in anticipation of an exchange 。 也就是說，你不能明知要做1031，卻在這之前做refinance 。所以，你上來明確問，已經違反IRS的規定了。

不過話說回來， 如果不到處宣揚，誰會鑽到你肚子裏，知道你是否是“in anticipation of an exchange”呢，至少IRS沒這本事吧？ 所以隻要別吭聲（包括別上來問，哈哈），cashout一年後再做1031， 我個人感覺問題不大！

 

所有跟帖： 

• 他refi以後馬上去南卡買房子，然後一年後1031去南卡，難道不是in anticipation嗎？ -檸檬椰子汁- ♂ (149 bytes) () 06/28/2024 postreply 17:26:46

• 哈哈，檸檬兄是遵守法規的典範。 -jenning- ♂ (0 bytes) () 06/28/2024 postreply 17:32:48

• 難點在：1031要>140萬,且140萬的置換房在承擔欠稅 -守月- ♀ (405 bytes) () 06/28/2024 postreply 18:57:19

• 可能人家想1031到底，堅決不交稅，LOL -jenning- ♂ (248 bytes) () 06/28/2024 postreply 19:13:57

• 唯窮人與死人不交稅。其它房產裏賺的錢，就隻是延稅延稅。我把它們想了個遍，才弄明白IRS是如來佛，任你翻跟鬥。 -守月- ♀ (0 bytes) () 06/28/2024 postreply 19:35:41

• 如果增值是200萬到300萬美元，這樣的折騰會值得嗎？ -roarroar- ♂ (0 bytes) () 06/29/2024 postreply 18:46:57

• 可以延掉44~70萬的稅，還是不錯的 -jenning- ♂ (201 bytes) () 06/29/2024 postreply 19:33:00